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楼市新政显效 2月秦皇岛商品房成交价环涨1.77%

房天下   2016-03-10 08:58

[摘要] 成交价上涨、成交量缩减成为年初商品房成交鲜明特征。

与2015下半年成交数据的触底反弹相比,2016年开年却呈现另一番态势:秦皇岛房地产市场进入了阶段性交易淡季。“成交价上涨、成交量大幅缩减”成为年初商品房成交的鲜明特征。受春节长假影响,秦皇岛多项目打烊“零”成交,致使2月份楼市整体成交情况不容乐观。

据秦皇岛房管局公布的2月份商品房成交数据:截止2月29日,我市新建商品房共成交761套,其中商品住房成交套数仅为646套,同比下跌48.48%,环比下跌48.85%;成交面积达8.01万㎡,同比下跌14.97%,环比下跌45.4%。2月份秦皇岛商品住房成交均价高达6018.49元/平米,同比上涨5.49%,环比上涨1.77%。

成交均价环比再涨1.77%  新政正面刺激显效

自2015年11月-2016年2月,“房价上涨”始终是楼市避不开的话题,不仅开发商报价方面涨势显著,从实际拿到的官方数据中成交价格也是一路飘高。这在一定程度上是受到2016多重利好政策频繁落地正面效应发酵的影响:贷款首付比例低20%新政从单个银行可以实行到在秦皇岛地区的全面落地;房地产契税方面对90平米以下首套二套住房契税统一执行1%的征收标准也及时落地等。

虽然秦皇岛商品住房成交价格始终低于项目报价,但从总的房价走势来看,报价和成交价的双向走高似乎预示了2016年房价的未来趋势。从今年年初,单个项目对房价方面的调整计划来看,调涨数大于调跌数,但整体调价幅度不算太大,2月均控制在400元/平米之内。

上市面积锐减19.61万㎡ 环比下跌93.3%

每逢春节假期,都是楼市成交的淡季,受各大开发商推盘节奏放慢、准购房者回家过年等节日因素的影响,总会造成春节黄金周成交数据走低局面,而今年秦皇岛楼市受到春节长假影响,交易却尤为惨淡。通过对秦皇岛多家房地产项目的走访中了解到,海港区近80个项目中仅13家售楼处正常上班,7家初五前后开始上班,每天来访及来电量根据楼盘热度略显不同。其余绝大多数项目售楼处在正月十五左右才开始营业,让不少有心买房的网友吃了“闭门羹”。因此,在春节期间秦皇岛多数楼盘成交量挂“零”。

根据房天下的不完全统计得到的数据来看,2月份,在新建住宅方面的实际情况是罕见的“零”开盘。1月份也仅有秦皇岛恒大城一项目有部分房源加推。一部分原因是受到春节假期的影响,另一方面在于2015年下半年市场在年末高速交投之后转入重新盘整阶段,供应也呈现出放缓的态势。

春节一过,楼市明显回暖。在经历了1-2月短暂的市场成交疲态后,预计3月后,楼市成交数据将出现大幅回涨。楼市首个置业黄金期的到来以及多重利好政策的出台,将极大的提振未来房地产市场的信心,并有效促进购房者买房脚步的加快。



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