[摘要] 2015年是市场库存去化速度加快为明显的一年，从市场土地供应量的大幅缩减到开发商消极拿地，无不反映出秦皇岛房地产市场存量过高的问题。而今年年初，秦皇岛市政府就已经开始积极引导楼市步入健康发展轨道，力求在市场供应持续走低，房价数月连跌的情况下，达到库存持续下降，成交规模渐趋稳定。
在目前一线及部分二线城市楼市土地供应相对有限，但成交持续活跃的市场背景下，三四线楼市的供应及企业拿地积极性同样不高。通过分析2015年1-11月份秦皇岛房地产市场数据发现，截止到11月底，秦皇岛新建商品房成交套数累计22136套，成交面积为234.41万平方米，而购房者为关注的成交均价也难过6千大关，仅为5690元/平米，且环比去年同期下跌了4.25个百分点。
2015年是市场库存去化速度加快为明显的一年，从市场土地供应量的大幅缩减到开发商消极拿地，无不反映出秦皇岛房地产市场存量过高的问题。而今年年初，秦皇岛市政府就已经开始积极引导楼市步入健康发展轨道，力求在市场供应持续走低，房价数月连跌的情况下，达到库存持续下降，成交规模渐趋稳定，成交价格在小幅回升的基础上保持楼市平稳的运行态势。
成交量趋稳 年底楼市“零库存”不无可能
通过分析3月-11月秦皇岛楼市商品房供应面积及成交面积情况可知，秦皇岛楼市再经历了年初多政策刺激缓慢回温后，成交情况逐渐趋稳。而港城楼市受到季节因素的影响始终较大，知识5月-9月创造了全年的成交小高峰。虽步入10月，楼市热度大幅降温，但房企推优惠的力度丝毫没有减弱，在市场整体低迷的阶段仍然在11月份创造了新纪录。
而今年是商品房供应量极大缩减的一年，3-11月份，商品房供应面积除去因旺季推盘外其他月份持续缩减，旺季一旦过去，市场供应量就会出现一个极大的下滑趋势，可见秦皇岛楼市2015年楼市主基调仍放在了大力去库存上。今年供应的一大亮点则反映在对商业用地的扶持，随着近几年市场上商品住房的极大饱和，政府也越来越重视商服用地的开发和投建。到11月份，商服用地的供应面积已经占到了0.8个百分点。
成交均价缓慢驶入上行通道 11月环比上涨12.9%
与2014年相比，今年秦皇岛楼市回暖期较长，但持续时间久。从年初成交价格难分高下，到1月底相差753元/平米，涨幅高达12.8%。
2015年商品房成交价格的上涨不仅受到了政府调控的影响，更大一方面是利好政策的干预，今年是聚集了多重利好的一年，央行5次降息并定向降准，公积金贷款门槛不断降低…无一不是在刺激着楼市需求的释放。11月份成交均价到达5846元/平，再次刷新了成交记录，对于12月份，我们拭目以待。
三居室市场份额逐渐增大 11月份占比23%
从1-11月份商品房成交套数来看，总体走势也日渐明朗。11月份，累计成交2091套。而截至目前，成交高峰在7-8月份，除去受到学区影响外，秦皇岛外地购房者的大幅增多也为楼市成交总套数填上了浓重的一笔。
11月份，是二孩政策全面放开正效应发挥作用的一个月份，购房者关注户型也从刚性两居室转变为三居室，而这一结论也在11月成交数据中得到了体现，1-11月份秦皇岛累计成交套数为22136套，其中80-90平米占比为16%；90-100平米占比22.7%；100-120平米占比23%；120-144平米占比21%。通过这样一组数据不难发现，目前秦皇岛三居乃至更大户型在市场成交份额中占比较大。随着楼市政策的不断松绑，房价的持续下降，一步到位选购大户型房源将逐渐成为新的置业风向标。
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