[摘要] 很长时间以来，房价是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓则是“为伊消得人憔悴”。这让很多购房人看不懂、猜不透。究竟是现在就买，还是再等一等？业内专家认为，做一个聪明的购房人必须掌握四个黄金原则。
很长时间以来，房价是“乱花渐欲迷人眼”，而老百姓则是“为伊消得人憔悴”。这让很多购房人看不懂、猜不透。究竟是现在就买，还是再等一等？业内专家认为，做一个聪明的购房人必须掌握四个黄金原则。
明确生活居住需求
该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期。对于购房者来说，关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。从家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么就需要考虑购置一套能符合需求的房子了。
香邑溪谷位于开发区的中心位置，周边的生活配套设施发展的时分迅速，餐饮娱乐健身美容一应俱全。小区主打花园洋房，一楼带下跃和前后花园、顶层带露台。是改善类购房者的好选择。
物业地址：秦皇岛海港区祁连山南路与庐山路交叉口西南角
房天下提供的售楼电话：
香邑溪谷占地面积24万㎡，建筑面积67万㎡，绿化率35%。香邑溪谷以意大利托斯卡纳地区的风情小镇为设计蓝本，呈现出三重庭院、五重景观的坡地式生态园林。香邑溪谷社区总规划70栋楼，以4+1、5+1的带电梯的花园洋房为主，部分11层电梯洋房和高层为补充。香邑溪谷整体规划成南、北区，且全面实现商业及生活分区。香邑溪谷项目目前在售为北区的洋房部分，户型涵盖上跃、下跃和平层产品，户型面积80-260平方米，首层带下跃、南北花园及下沉庭院，顶楼带大面积露台。
香邑溪谷实景图
邑溪谷价格：二期高层一口价房源5000元/平米，10+1电梯洋房均价6600元/平米，5+1电梯洋房均价7500元/平米。
香邑溪谷可领取2000元房天下，直抵房款。
香邑溪谷在售房源：二期（南区）：40#（33F）目前正在排号中，预计2015年11月底开盘。高层35#-39#，面积区间85-119平米，两居室、三居室； 10+1电梯洋房53#，56#，58#，59#，60#在售，户型面积97-125平米，一梯两户； 5+1电梯花园洋房43#-48#、50#、62#-68#在售，户型面积75-260平米。一期（北区）所有房源已售罄。
衡量房子性价比
衡量住宅性价比是否优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
物业地址：秦皇岛海港区河北大街西段横断山路与规划一路交汇处西行
紫城秦皇半岛位于新兴的居住区秦皇半岛，享受秦皇岛新的配套建设：半岛公园、健身馆、商业街等等，并且是实景现房即买即住，品质眼见为实。
房天下提供的售楼电话：
紫城·秦皇半岛项目位于秦皇岛市西环路以西，河北大街以北，东临横断山路，南邻规划道路。紫城·秦皇半岛占地面积134791.18㎡，总建筑面积485060.92㎡，其中地上373936.67㎡、地下面积111124.25㎡，容积率2.779，建筑密度14.15%。
紫城·秦皇半岛实景图
紫城秦皇半岛价格：一期高层均价为6600元/平米，小高层均价为7200元/平米，二期高层均价为6600元/平米。
紫城秦皇半岛优惠：一期房源一次性97折，贷款98折。
紫城秦皇半岛可领取3000元房天下，直抵房款。
紫城秦皇半岛在售房源：一期1#、2#、5#、6#售罄，二期13#、19#售罄。一期7#、10#、11#号楼67—137㎡，二期15#、16#、17#号楼89-135㎡全部现房在售。
不为明天的买单
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。
对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来潜力，不要用今天的钱为明天的买单。
要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，购房者应该关注当前房产的价格行情，尤其是对想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
物业地址：秦皇岛海港区河北大街西段半岛公园内
富立秦皇半岛主打长寿组团，小区的环境可圈可点。都说秦皇半岛区域很有潜力，但对于自住人群来说，不必多想的事，选好楼盘的品质即可。富立集团一向具有良好的口碑，小区综合品质很高。
房天下提供的售楼电话：
富立秦皇半岛项目位于河北大街西侧、城市西部快速路北侧、南邻森林逸城、可观山望海。是继竹海之后的又一力作。富立秦皇半岛总建筑面积约53万平方米，由27栋住宅、1栋会所、1栋商业办公楼、1栋半地下商业组成，其中住宅由11层、18层小高层和32层、33层高层组成。
富立秦皇半岛实景图
富立秦皇半岛价格：无优惠高层均价6700元/平，无优惠小高均价7900元/平。现推出特价房源，高层特价房均价5000元/平米；小高层特价房均价6100元/平米。
富立秦皇半岛在售房源：高层房源共100套左右；二期小高层房源共100套左右。小高层为3-4#（11F）、7-8#（11F）、11-12#（11F）、16-17#（11F）、22#楼（11F），户型面积区间为98-181平米（两居98-102平，三居147-177平，四居137-181平），小高层起价5661元/平，一层二层为跃层，并赠送私家庭院，小高层现房在售。
富立秦皇半岛优惠：（特指13号楼部分房源）高层房源贷款总房款减一万，全款享受98折优惠；小高层贷款总房款减一万，全款享受98折优惠，砸金蛋可享受1-5万优惠（抵账房不享受优惠）。
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