[摘要] 进入十月以来秦皇岛楼市似乎已提前进入了“沉睡期”。
相比2014年，秦皇岛楼市的后一个黄金期似乎并未如预期般火热，经历了大半年的救市，2015年的楼市整体渐显回暖之意，多城房价屡现“止跌上涨”现象，9月百城房价中已有59个城市房价上涨，不免让人对市场信心大增。然而秦皇岛的房价却未止跌，整个上半年除了4月份因330新政刺激、9月黄金期到来房价现微妙反弹，其它月份均是“跌”字当头。不光房价在下跌，楼市关注度也在不断下降，虽说是楼市黄金期，但进入十月以来秦皇岛楼市似乎已提前进入了“沉睡期”。
秦皇岛2015年10月购房者关注指数环比直降42%
从图中可以看出，10月份关注指数相比9月份来说呈明显的下降趋势，秦皇岛楼市自9月开始转入交房季，开发商入市积极性减小。但总体来看，9月份的房地产市场还算火热，而进入十月份，楼市关注度则出现明显的下滑。10月份关注度比较平稳，第四周来说有稍稍下跌的趋势，小编分析，根据金九银十传统楼市的这个观念，购房者在旺季即将结束之际，观望较多，比较较多。虽说10月底有央行降息和二孩政策放开政策的影响，但仍旧难改楼市退温的命运。
秦皇岛2015年10月各区县关注指数分析
10月份海港区关注度占近四分之三
据秦皇岛房天下数据监控中心统计，10月份秦皇岛各区县关注指数占比，海港区已占比74%居首，北戴河区、山海关区作为秦皇岛旅游片区，关注度占比分别为7%、5%。由于旅游旺季的结束，秦皇岛旅游地产也随之急速退温，目前，两大旅游区楼盘多推出优惠政策大力促成交量的增长，而进入十月份海港区大部分楼盘也进入交房季，准现房销售模式在10月份正式开启。但随着楼市置业黄金期接近尾声，楼市关注度整体下滑趋势十分明显。
十月各区县关注度均环比下跌
从区域来看，海港区也被称之为“市中心”区域，不仅区域的地理位置好，生活配套和教育设施等也是远远优于其他区县，成为购房者考虑的。而进入十月份，楼市降温明显。尤以海港区为主。而南北戴河旅游区随着气温降低外地游客的减少也呈现降温趋势，目前秦皇岛多数楼盘均推出大力度优惠，秦皇岛房地产市场上呈现着开发商力求“以价换量”的趋势。10月底央行降准为楼市助力，期待11月受新政影响的楼市会有新惊喜。
秦皇岛2015年10月购房者价格关注指数分析
从整体上来看，绝大多数的人接受房价在3000-5000元的价格区间，除此之外是5000-7000元的楼盘大受关注，5000元/平米可以说是秦皇岛购房者能够接受的一个价格红线，从购房者对于价格的关注度来说，秦皇岛购房人群仍是以刚性需求为主，他们可供选择的区域一般为海港区的西部开发区、北部生态区等远离市中心的区域。5000元以下的楼盘因为价格低吸引了更多置业者的目光。
不过值得指出的是，随着人们购买力的不断增强，购房者对于品质楼盘更加看重，品质刚需及改善型房源慢慢的进入到人们的视野，这也就是7000-9000元/平价格区间悄然崛起，并且比例不断增加的原因。对于买房这件很多人的头等大事，考验的其实是购房者心理承受能力。当你预期总价百万出头搞定的时候，结果终买下时往往成交价在100-150万以内。
秦皇岛2015年10月户型关注指数分析
从图上我们可以很轻易的得出结论，10月份秦皇岛受关注的户型依然为二、三居室，占比为38%、39%。而四室户型在10月份也占据着8%的关注度。一居室关注度较小，且多为公寓形态，整体来说传统的两室和三室户型更受购房者的青睐。购房者关注多的三居室，虽说买房大军多以刚需为主力，但由于二孩政策的全面放开以及秦皇岛房地产市场上涌现出一大批刚需价格的改善房，也是弃两室选三室的原因之一。
从上图可以看出，秦皇岛10月份受关注的楼盘中金屋秦皇半岛、香邑溪谷、秦皇岛恒大城闯进前三甲，而在秦皇岛受关注的楼盘前十中，翠岛天成由9月份排名第三退位到第六名，热度减弱至该项目在10月推出关注度前三名。秦皇岛恒大城在9、10月份推出10000元购房为该项目积攒不少人气，成功登上关注度排行榜第三位。秦皇岛热门楼盘已经被西部开发区和北部生态区楼盘占据，在11月多项目仍继续推出购房，买房直接冲抵房款，为购房者买房节省一大笔开销。
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