[摘要] 2015年10月截止到目前，秦皇岛共有在售楼盘167个，其中上城汤庭、金屋秦皇半岛、花屿海三项目房价上涨，兴安家园、东盛世家、昌德花园、恒祥龙泽城、东山华府五项目房价下降，尤以海港区楼盘价格变动情况明显。
经历了大半年的救市，2015年的楼市整体渐显回暖之意，多城房价屡现“止跌上涨”现象，9月百城房价中已有59个城市房价上涨，不免让人对市场信心大增。然而秦皇岛的房价却未止跌，整个上半年除了4月份因330新政刺激、9月黄金期到来房价现微妙反弹，其它月份均是“跌”字当头，着实让人揪心不已！到底2015至今秦皇岛房价背后有何真相，各大楼盘房价涨跌情况又是如何呢？马上为您揭晓！
从2015年秦皇岛楼市房价走势来看，除了个别节点月份价格有所上涨，其他月份房价均为下降。且房价下滑趋势明显。据房天下数据中心统计，截止到2015年9月，秦皇岛房价出现小幅度上涨，新建住宅均价6513元/㎡，较201 5年8月份均价6455元/㎡，上涨0. 2%；较2015年1月份的6624元/㎡，跌幅为1.7%；较2014年10月份的6873元/㎡，跌幅为5.2%。
2014年10月-2015年9月秦皇岛住宅均价走势图（点击了解更多）
2015年9月秦皇岛房价情况（点击了解大图）
10月秦皇岛8盘价格浮动 5盘降价3盘涨价
2015年10月截止到目前，秦皇岛共有在售楼盘167个，其中上城汤庭、金屋秦皇半岛、花屿海三项目房价上涨，兴安家园、东盛世家、昌德花园、恒祥龙泽城、东山华府五项目房价下降，尤以海港区楼盘价格变动情况明显。
从房价变动楼盘区位来看，“主城”海港区价格沦陷较为明显，为10月降价主力区域；昌黎县及卢龙县各有一项目房价下跌。本次降价幅度大的楼盘为东盛世家，直降了1200元/㎡；兴安家园、昌德花园降价幅度紧随其后，均在400元/㎡；而卢龙县恒祥龙泽城与昌黎县东山华府项目房价下跌幅度小，仅为100元/㎡。
秦皇岛各区降价只为求去化？ 多盘降价直超300元/㎡
楼市喜迎回暖，且正值金九银十黄金置业季，秦皇岛为何仍有诸多楼盘降价呢？据业内人士分析，虽已进入楼市黄金期，可房地产市场始终未能真正回暖，再加上秦皇岛2014年一整年深陷“鬼城阴霾论”，楼市十分不景气。开发商库存积压较多，为尽快去库存不得不采取了以价换量的策略；同时，降价或为老盘清盘之营销策略，不难发现此次降价楼盘中新盘较少，主要以老盘为主，如海港区项目东盛世家都已卖得差不多了，开盘定价为5000元/平，2015年1月至7月，项目为大力度清盘下调均价为4000元/平，9月份项目所剩房源较少，房价再次回调至5000元/平，而进入十月后，为进一步加快去库存化，采取“以价换量”的销售策略甩量清盘，该项目也成为本月度降价幅度大的项目。
虽然房价下行明显，但也有部分楼盘在黄金期的助推下顺势涨价，其中海港区2盘、东戴河1盘。涨价楼盘分别为海港区的上城汤庭、金屋秦皇半岛，东戴河的花屿海。海港区热门楼盘金屋秦皇半岛在10月份房价上涨100元/㎡，备受关注。
涨价楼盘中的金屋秦皇半岛项目目前除二期高层以外均是现房（八区将于1月底交房），并且金屋秦皇半岛楼层或者位置稍差的房源在之前的特价活动中所剩不多，强大的口碑影响力以及趋之若鹜的购房者，金屋顺势涨价噱头十足。
分析海港区上城汤庭项目涨价原因，该项目十月主推小高层，将项目价格由高层均价4588元/平米调整为小高层均价4688元/平米；花屿海项目9月推出楼盘优惠，C1均价仅为3999元/平米，该活动目前已经截止，房价再次调整为原折扣后均价4580元/平米。金九银十的结束也致使开发商收紧优惠力度。
楼盘涨价离不开市场环境的刺激，上半年楼市三度迎来利好，新政皆助力楼市回暖，给了整个楼市比较宽松的调整氛围，部分房企抓紧时机进行营销去化，已经渐渐走出低迷，加上购房者的需求量升温，小幅涨价也算是对下半年的市场进行一次检验；从层面来讲，诸多新政刺激下楼市“涨”声已响起，百城房价在9月份再现“涨多跌少”的局面已经让房价上涨呈现苗头，秦皇岛部分楼盘涨价可谓正中时机。
2015年已经进入尾声期 接下来秦皇岛房价走向如何？
业内人士认为，虽然楼市已逐渐回暖，但整个市场仍然分化明显，尤其对于三四线城市来说，库存高企、成交萧条、购房者观望情绪浓厚依然让开发商踌躇无措，各大开发商也将继续推行“以价换量”的策略来加大去化；10月底央行再度出大招救市，下调贷款准备金率0.25个百分点，进一步刺激了购房者入市积极性，那么对于购房者来说，经过多次降息降准后，购房成本已大大降低，目前是非常有利的购房时期，我们也将期待10月底央行降息给秦皇岛楼市带来新的惊喜。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
