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土地市场转冷 8月全国302城土地成交环比降三成

中国证券网  作者:朱楠   2015-09-17 22:00

[摘要] 8月份,全国土地市场转冷,各类型土地成交有明显下滑。据上海链家研究部监控数据显示,2015年8月,全国302城市,各类型土地共成交1553宗,环比7月下跌29.3%;各类土地成交面积为5477万平方米,环比下跌28.1%;成交金额合计为1354亿元,环比下跌16.7%。在土地成交量大幅下降的同时,多地土地市场出现流拍,8月302个城市共推出土地2......

8月份,土地市场转冷,各类型土地成交有明显下滑。据上海链家研究部监控数据显示,2015年8月,302城市,各类型土地共成交1553宗,环比7月下跌29.3%;各类土地成交面积为5477万平方米,环比下跌28.1%;成交金额合计为1354亿元,环比下跌16.7%。在土地成交量大幅下降的同时,多地土地市场出现流拍,8月302个城市共推出土地2610宗,流拍土地多达1079宗。

仅经营性用地, 2015年8月共成交640宗,环比7月下跌20.4%;成交金额为1232亿元,环比下跌15.6%。按照土地类型来分,住宅和商办类用地的成交总数分别为402宗、238宗,成交面积分别为1767万平方米和633万平方米,环比分别下跌15.4%和35.6%。

从各等级城市来看,一线城市土地溢价率为明显,为25.6%,二线城市为23.1%,三四线城市仅有13.4%。一线城市住宅类用地仅成交7幅,其中上海和广州各3幅,北京一幅。从土地出让金方面来看,尽管一线城市成交的土地幅数仅为个位数,但土地出让金却有114亿元,二线城市为689亿元,三四线城市的土地出让金仅为213亿元。

从各等级城市营业性用地的土地出让金来看,二线城市的土地出让金占比重,达67.8%,接近7成。上海链家市场研究部总监陆骑麟表示:尽管近几年房企逐渐转型,不乏此前深耕三四线城市的房企也把目标转向一线城市,但二线城市仍然是开发商的主要战地,尤其是像南京、苏州等地,在8月地王频出,可以看出开发商对此类综合能力较强的二线城市仍抱有想象。

观察可以发现,上海作为一线城市的的代表,在7月、8月楼市淡季时,土地供应量也不大,反而在“金九”出现了供应量大幅提升,且供应的经营性用地几乎全为宅地。按照目前推地情况来看,预计9月份土地市场将会掀起一轮新的高潮,土地市场成交有望止跌回升。

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