[摘要] 简介: 从官方数据上看,省会商业商务项目上半年获得预售证15个,涉及商业楼盘14个,共计批准预售面积656437.24平方米,较去年同期上涨了3.5倍。从备案数据上看,大致备案量不足30万平方米,数据上显示供大于求。
本报记者 呼延世聪
市场：去库存仍是主基调 面临发展新机遇
从官方数据上看，省会商业商务项目上半年获得预售证15个，涉及商业楼盘14个，共计批准预售面积656437.24平方米，较去年同期上涨了3.5倍。从备案数据上看，大致备案量不足30万平方米，数据上显示供大于求。从市场实际情况看，商业地产单存量房供应已将近500万平方米，加上部分即将上市量，商业地产整体市场供应量实际已超过1000万平方米，从价格变化上看，仍然呈现了缓慢上涨的态势，五证是否齐全成为商业商务项目价格涨幅的分水岭，少则几百，多则上千每平方米的涨幅，也显示了商业商务项目证件手续的完善度对价格的巨大影响。
从上半年产业环境和政策环境上看，石家庄商业商务地产面临了一些新的历史发展机遇，京津冀协同发展的逐步落地创造了良性向好的基本发展态势，互联网、移动互联网和物联网的发展对商业商务市场的影响是颠覆性的，也推动了省会和一线城市商业商务市场发展的对接性、同步性和前瞻性；从城市商业商务发展结构上看，上半年随着北国商城的重装开业，传统北国商圈在北国商城、勒泰中心等商业综合体的带动下，仍然构成了省会核心的商圈，万达广场、东胜广场、北国进驻开发区等区域性商圈也在逐渐形成和完善；从商业商务市场发展热点来看，槐安路和南二环商务带的起势成为商务市场的热点，东北片区、开发区和正定新区大量综合体入市形成了商业市场新的供应热点区域。
方向：大体量开发与市区发展不成正比 商业建设避免同质化
随着移动互联的影响，在京津冀协同发展的逐步落地过程中，带动了省会商业地产从经济结构、商业模式、人才互动等各个领域快速发展与交融，商业地产迎来了新的历史性发展机遇。但也应看到商业地产在发展中遇到的问题。
河北聚联房地产经纪有限公司总经理苗向华表示，商业地产的开发离不开有效的城市商业规划，城市商业规划发展定位不清晰，导致了目前商业地产在开发上的高度同质化，形不成商业结构和内容上的互补，移动互联时代，在商业开发的趣味性、互动性和体验性上仍然有大的上升调整空间。
河北石家庄骏才房地产开发有限公司营销总监程雨表示，由于用地性质限制，前几年开发商拿到很多商业用地。大体量的商业与石家庄市区的发展不成正比，造成的后果就是商务办公和商业服务类房屋过剩，去化较慢，商场经营下滑。“在开发前期建议做好基础数据调研工作，对政府方面可以用数据说话，申请变更用地性质；或者调整产品的品类，在产品比例上仔细斟酌。再就是产品同质化严重，项目之间的差异性不大，建议开发企业在开发初期多方考察，利用好每块土地自身的特性，打造有差异化的产品。”程雨说道。
出路：打破僵局 寻求投资商铺黄金法则
对于如何打破当下的僵局，寻找到合适的发展出路，程雨认为可以从以下几个方面考虑。
要明确投资目的，短期投资通过买卖差价来实现投资。
第二是选择适宜的商铺类别。投资者选择的商铺类型多为综合体商铺和底商两类。
第三是商铺什么时候买才好，要看准时机再出手。买入价格越低，投资者成本就越低。大多数情况下，开发商对商铺项目会采取预售的方法进行销售。
第四是哪个地方的商铺潜力大？相同地段，位置不同的商铺，其价值也不尽相同。商铺的售价会根据楼层，以及开口位置的不同而变化，应遵循一个“金角银边”的定价原则。
第五是商铺值钱的隐形因素，硬件设施好才是真的好。硬件设施包括商铺所处的楼层、商铺的面积、进深、面宽、层高、柱距、水电设施、煤气、暖气管道等诸多方面。
第六看商业合作伙伴。好拍档帮助商铺增值如果投资者有长期固定合作的商家，尤其是一些品牌店铺，从长远投资的角度看则是投资回报的一个保证。
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