[摘要] 上周二我们和大家分享了秦皇岛二手房交易各项税费的征收标准，本期节目我们将继续关注秦皇岛二手房市场。今天我们邀请到来自房天下的记者雷颖，听她分享2015年以来秦皇岛二手房市场上的买方都有怎样的购房需求。
主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是主持柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业、家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展。上周二我们和大家分享了秦皇岛二手房交易各项税费的征收标准，本期节目我们将继续关注秦皇岛二手房市场。今天我们邀请到来自房天下的记者雷颖，听她分享2015年以来秦皇岛二手房市场上的买方都有怎样的购房需求，雷颖，你好。
记者：转眼之间，秦皇岛楼市8月热销季即将结束。在这个月里，港城楼市出现明显回暖，新房成交尤为火爆，同时也带动了二手房市场火热的成交情况。在房价持续走低的阶段，购房者入市脚步进一步加快，观望心态渐渐淡化。据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，秦皇岛地区二手房购房需求量逐月递增，7月份秦皇岛二手房住宅各区县价格的变动也直接影响该区域楼盘关注度，秦皇岛搜索量排行前三名为：海港、开发区以及抚宁。海港以及开发区房价下跌幅度较大，在一定程度上对关注度的提升有决定行的作用，而抚宁作为秦皇岛行政区划调整区域，撤销抚宁县为抚宁区。从新定位后的抚宁区，将在交通、教育等多方面有所提升，7月抚宁整体房价环比6月上涨了2.09%，未来房价的发展趋势也同样值得期待。
主持人：嗯，抚宁区域的重新定义也将对楼市发展造成较大的影响，我们也将持续期待抚宁撤县设区后楼盘的成交情况。目前针对秦皇岛地区二手房市场上的购房需求，有哪些数据可以和听众朋友们分享。
记者：截止到目前，我们也是首次公布秦皇岛二手房市场购房需求相关信息。根据2015年开年至今数据显示，秦皇岛二手房市场购房需求基本保持一致。
首先从房价方面分析，房价是每一位购房都十分关注的因素，秦皇岛二手房购房者需求量较大房子的价格区间始终保持在30万以下、30-40万元这两个总价相对较低的价格区间；对于秦皇岛地区以至于二手房市场来讲，刚需置业者始终是楼市强有力的购买力，低总价房源始终是楼市关注的焦点。
其次，户型的大小也有明显的分层且关注度保持稳定。4-7月份秦皇岛二手房住宅户型搜索量排行显示，秦皇岛购房者需求量大的户型为两居室，其次为三居室。分析这几个月以来户型关注度的变化情况不难发现，二三局户型关注占比相差较小，四居、五居搜索量与之相比可谓极少。
在分析秦皇岛二手房住宅面积搜索情况，搜索量排行前三的住宅面积为70-90平米、50-70平米和120-150平米。
从三方面分析得知，秦皇岛低总价小户型房源更受购房者喜爱。不仅是二手房市场有此现象，秦皇岛新建住宅也同样。
主持人：其实对于广大的购房朋友来说，为关心的还是房源的价格以及区位配套等因素。说到秦皇岛二手房市场，我们是不是能为想要购买二手房的朋友介绍一下现在关注度比较高的小区呢？
记者：秦皇岛作为三线城市，在一线城市房价持续走高的情况下秦皇岛不论是新房还是二手房，房价整体水平连续数月下滑，秦皇岛房地产市场也始终呈现“以价跑量”的发展态势。在秦皇岛二手房市场上，教育地产也一直是市场成交量的主要推动，2015开年以来，秦皇岛关注度较高的小区主要是森林逸城、在水一方、秦皇小区、东方明珠城等。森林逸城小区目前均价6954元/平米，对口学校为逸城小学和第十四中学，逸城小学位于小区内部，对于广大家长来说既方便又安全，并且小区价位较低，一直以来很受关注；在水一方小区作为对口我市重点中学第七中学的重点教育地产是许多家长选购教育地产的，本月均价7384元/平米；秦皇小区作为秦皇岛市区老小区，地理位置十分优越，紧邻太阳城商业圈，对口学校为秦皇岛外语实验学校小学、秦皇岛外语实验学校中学；东方明珠城是2012年俊工小区，小区规模很大，规划总用地面积616亩，总建筑面积115万平方米，小区内建有幼儿园，对口小学为自建小学明珠学校，对口中学为我市第十二中学，本月均价仅为5559元/平米。
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