[摘要] 关于房地产，不得不知的是五证，那么五证指的是哪五证呢？如何查验五证？这些问题在购房前都应该了解清楚。下面就让小编来给大家阐述一下吧！
关于房地产，不得不知的是五证，那么五证指的是哪五证呢？如何查验五证？这些问题在购房前都应该了解清楚。下面就让小编来给大家阐述一下吧！
五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。所以在买房的时候一定要查验五证，也可以防止开发商没有房地产五证违规售房致使购房者受骗。
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
二、如何查验五证
购房时如何查验五证呢？
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，房地产五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
买房是一个很大的成本投入，希望各位购房者不要嫌麻烦，要细致地查验五证，了解清楚开发商对楼盘的规划设计等，避免付了房款而被牵扯进房子法律纠纷中。
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