[摘要] 虽然公积金贷款买房已成为置业者 方式，但并不是任何项目都可以使用公积金。它需要按照售楼处的要求来决定能否使用，有的售楼处支持公积金贷款，有的则不支持公积金贷款。针对这一方面，房天下对海港区部分项目公积金使用情况展开了调查。
近几年，住房公积金新政频出，公积金问题持续火热。无论是找工作还是买房，公积金成为选择的必要条件。买房使用公积金，不仅可以减轻经济负担，从另一个角度来说也可理解为变相理财。那么在秦皇岛如何提取和使用公积金？秦皇岛楼市中又有哪些项目支持公积金贷款？针对这些问题，房天下对海港区部分项目公积金使用情况展开了调查。
一、何为住房公积金，如何缴纳?
简单来讲，住房公积金就是住房的储备金。所持有者必须是在职职工，并且只在城镇建立。
住房公积金的缴纳具有长期性，通常住房公积金有两部分组成，一部分所在职单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
二、如何使用住房公积金贷款?
买房贷款通常有两种方式：一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。
1.秦皇岛住房公积金首付比例
从秦皇岛住房公积金管理 官网了解到，缴存住房公积金职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套一手普通自住房，低首付比例为20%，贷款利率以中国人民银行规定的基准利率为准。对还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买一手普通自住房，低首付款比例为30%，贷款利率以中国人民银行规定的基准利率为准，暂不上浮。
二手房及“以贷还贷”业务的首付比例及利率。缴存住房公积金职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房属二手房和 “以贷还贷”(商贷转公积金贷款)的，低首付比例为30%，贷款利率以中国人民银行规定的基准利率为准。对还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房属二手房和 “以贷还贷”(商贷转公积金贷款)的，低首付款比例为40%，贷款利率以中国人民银行规定的基准利率为准，暂不上浮。
2.秦皇岛使用住房公积金贷款申办流程
步骤一：首先向所在单位提出申请，待单位对购房情况进行初审后，出具加盖了单位印鉴的《秦皇岛市职工购建房提取个人住房公积金申请表》。
步骤二：持《购建房提取申请表》、身份证明及相关的购房证明资料到 办理提取审核。
步骤三：经 审核后，由单位开具转账支票到公积金缴纳银行办理支付手续。
如提取住房公积金用于偿还住房贷款时应提供：所在单位填制并盖章的《秦皇岛职工购建房提取个人住房公积金申请表》;本人住房贷款合同原件;还贷存折或还贷储蓄卡(须在存折上打印出或提供近月份的还款记录);配偶方提取时，还应提供结婚证或 簿原件。
如提取住房公积金用于交房款时应提供：所在单位填制并盖章的《秦皇岛市职工购建房提取个人住房公积金申请表》;本人和开发商签订的经备案登记的购房合同原件;房地产开发商收款账号、收款银行;配偶方提取时还应提供结婚证或 簿原件。
3.秦皇岛住房公积金申请条件
(1)京津冀地区连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上的职工;(2) 具有偿还贷款本息能力，信用良好;(3) 正常缴存住房公积金6个月(含)及以上;(4) 所购买的住房为合法的普通住房;(5) 法律、法规和规章规定的其他条件。
4.秦皇岛住房公积金贷款利率
从秦皇岛住房公积金管理 了解到，秦皇岛住房公积金从高可贷40万元调整到高可贷60万元。
7月22日中华人民共和国住房和城乡建设部新消息，宣布下调 国家机关住房公积金存贷款利率，调整后，个人住房公积金贷款根据各期限档次利率有不同的变化，1～5年(含5年)期，由3.25%降低到3.00%;5～30年(含30年)期，由3.75%降低到3.50%。6月28日以前发放的住房公积金贷款，期限在1年以上的个人住房公积金贷款，2015年6月28日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
三、秦皇岛海港区支持公积金贷款的部分楼盘
虽然公积金贷款买房已成为置业者 方式，但并不是任何项目都可以使用公积金。它需要按照售楼处的要求来决定能否使用，有的售楼处支持公积金贷款，有的则不支持公积金贷款。这一方面，需要购房者在买房时详细咨询清楚。
1.海港区接受京津冀公积金贷款低首付款20%
秦皇岛在售楼盘169个，据不完全统计，秦皇岛海港区18个项目支持公积金贷款。其中万科假日风景、翠岛天成、紫金嘉府、铂悦山、岸上澜湾、金梦海湾8号、远洋海逸世家、博辉万象城、汤河铭筑、紫城秦皇半岛、滨海新城等项目可接受京津冀地区公积金贷款，低支付首付款20%。
紫金嘉府——项目地址：海港燕山大街与民族路以北(中煤大厦 )
公积金贷款详情：可接受京津冀地区公积金贷款，低支付首付款20%。
价格及优惠：起价4300元/平米
铂悦山——项目地址：海港秦皇西大街与天山北路交叉口西北侧
公积金贷款详情：可接受京津冀地区公积金贷款，低支付首付款20%。
价格及优惠：高层特价房3920元/平米起
岸上澜湾——项目地址：海港北环路与西港路交汇处北行500米
公积金贷款详情：可接受京津冀地区公积金贷款，低支付首付款20%。
价格及优惠：均价5600元/平米;购房享受75折优惠，首付两万起。
金梦海湾8号——项目地址： 海港西浴场新澳海底 路北100米
公积金贷款详情：可接受京津冀地区公积金贷款，低支付首付款20%。
价格及优惠：均价9000 元/平方米
远洋海逸世家——项目地址：海港河北大街与经文路交叉口西北角
公积金贷款详情：可接受京津冀地区公积金贷款，低支付首付款20%。
价格及优惠：均价5900 元/平方米
紫城秦皇半岛——项目地址：海港河北大街西段横断山路与规划一路交汇处西行
公积金贷款详情：可接受京津冀地区公积金贷款，低支付首付款20%。
价格及优惠：均价6600 元/平方米
滨海新城——项目地址：南戴河前进路与宁海道交汇处
公积金贷款详情：可接受京津冀地区公积金贷款，低支付首付款20%。
价格及优惠：均价4500 元/平方米
海港区为秦皇岛楼市重点项目集合区，大多数市民将心意楼盘锁定在这里，自然对于公积金贷款买房事宜关注的颇多。从以上列举可使用京津冀公积金项目中，翠岛天成、博辉万象城、万科假日风景为 地产，8月正值 季，很多家长将购买 地产提上日程。
翠岛天成——项目地址：海港秦皇东大街以南，西港路以东，环岛公园西南侧
公积金贷款详情：可接受京津冀地区公积金贷款，低支付首付款20%。
价格及优惠：起价7300 元/平方米;购房享全款97折贷款99折优惠。
博辉万象城——项目地址： 海港和平大街与西港路交叉口东南侧
公积金贷款详情：可接受京津冀地区公积金贷款，低支付首付款20%。
价格及优惠：均价7300 元/平方米
万科假日风景——项目地址：海港民族北路与北港大街交叉口西北面
公积金贷款详情：可接受京津冀地区公积金贷款，低支付首付款20%。
价格及优惠：4699 元/平方米;通过房天下咨询并成交的购房者，经过万科假日风景项目售楼处确认后，房天下补贴1000元
2.可接受京津冀公积金贷款 但异地公积金只能使用一次
房天下记者从汤河铭筑售楼处了解到，汤河铭筑虽然支持京津冀地区公积金贷款，但首套房低首付款20%，并且异地公积金只能使用一次。汤河铭筑位于海港区和平大街与西港路交汇口， 第七 。均价7300元/平，现推出全款97折，贷款99折优惠。
3.按照国家公积金政策执行
7月，秦皇岛 局推出重磅新闻，河北师范大学附属中 将 金屋秦皇半岛，这一消息吸引了很多购房者眼球。有部分置业者表示：“之前就一直看好金屋的房子，迫于没有重点 ，现在重点 将 了，趁孩子 之前赶紧买一套，但是金屋可以支持公积金贷款吗?”房天下记者带着疑问去金屋售楼处了解，金屋秦皇半岛可以支持公积金贷款，将严格按照国家公积金政策执行。另外，海港区万和城、中冶玉带湾、中铁秦皇半岛等项目对于公积金贷款问题都会按照国家公积金政策执行。
4.公积金贷款首付30%起 使用异地公积金 需落在秦皇岛
香邑溪谷是海港区重点项目之一，在2015年上半年购房者关注指数报告中，香邑溪谷关注排行一直名列前茅。当问及该项目是否可以提供公积金贷款时，香邑溪谷负责人表示：“公积金贷款首付30%起，本地异地均可，异地公积金 需在本地。”
5.不支持公积金贷款项目
然而就秦皇岛公积金可使用状态而言，并未达到全覆盖。据了解秦皇岛恒大城、北城壹号、达润时代逸城、曦城花语、富立秦皇半岛、花屿海、鸥洲等项目不支持公积金贷款。打算购买并使用公积金贷款的购房者需要提前做好心里准备。
截至到现在，年内央行三次降息，目前的住房公积金贷款利率为1998年发放贷款以来低利率。对于普通家庭来讲，秦皇岛置业选择使用公积金贷款可以减少部分开支，但是随着公积金政策不断改革，每个项目支持的政策也不同，购房者在购买房子之前应及时了解当地政策是否支持公积金贷款。
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