[摘要] 2015年一季度单月二手房房价中，1月均价6503元/平，2月均价6579元/平，3月均价6651元/平，我们从这组数据可以看出，2月房价环比1月上涨1.12%，同时2月房价开始止跌上涨。
主持人：听众朋友大家好，这里是《房产时间》，我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者，爆料楼盘进展，看看近期秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。今天我们邀请来自房天下的记者麻宁宁，和她聊聊秦皇岛一季度二手房市场变动情况。宁宁，你好。
记者：你好，主持人。今年一季度已经结束，也确实是非常不平静的三个月，各种政策先后出台搅动了市场，今天和大家一起来看一下一季度秦皇岛本地二手房市场的情况：
根据房天下数据中心显示， 2015年二手房一季度均价6618元/平，同比2014年一季度7258元/平，短短一年时间，二手房房价下降了8.82%。环比上季度均价6775元/平，下降了2.3%。过去的一年，无论是买方还是卖方都处于观望态势，二手房房价也是环比同比均处在下行趋势。
主持人：看来秦皇岛的二手房房价一直处于下行趋势，季度分析房价下降不少，那一季度单月房价有变化吗？
记者： 2015年一季度单月二手房房价中，1月均价6503元/平，2月均价6579元/平，3月均价6651元/平，我们从这组数据可以看出，2月房价环比1月上涨1.12%，同时2月房价开始止跌上涨。2月正好处于春节期间，本应该是传统淡季，但是伴随着一系列的利好政策（比如：央行下调首套利率，公积金新政），房价发生历史性转折。3月份，房价持续上涨，分析原因主要是传统金三旺季的影响，刚性需求持续释放，政策利好促使改善性需求进入市场。
另外，《不动产登记暂行条例》3月开始实施，但是对秦皇岛二手房市场影响不大。不动产登记暂行条例实施之后，我们走访了几家中介公司，走访中发现，确实有拥有多套房的市民来咨询卖房的事儿，但真正登记准备卖的不多。究其原因，主要是不动产登记的具体政策还没有落地，拥有多套房的业主不乏观望情绪。
主持人：看来2月份可以作为秦皇岛二手房市场的转折点，房价由降转小幅上涨，那在成交量上有什么变化吗？
记者：根据房管局相关数据显示， 1月份秦皇岛二手房市场便取得了开门红，二手房成交面积为11.84万平米，环比上涨28.98%；二手房成交套数达1312套，环比上涨97.29%。其中，二手住宅成交面积和成交套数分别为11.16万平米和1269套，与去年同期相比，分别上涨了147.90%和123.31%。二手住宅的总成交金额达3.6亿元，与去年同期相比上涨了52.99%。
2月份秦皇岛二手房市场继续保持高度活跃，成交面积为5.79万平米，成交总金额为2.33亿元，成交套数为604套，与去年同期相比分别上涨了139.16%、57.33%、100.21%。
3月份秦皇岛二手房市场相对比较稳定，二手住宅成交面积和成交套数分别为4.48万平米和601套，成交面积环比下跌3.86%，成交套数上涨4.16%。3月份二手住宅成交金额达2.57亿元，环比上涨24.15%。3月成交面积下跌，但是总套数确上涨了，我们可以看出成交户型以小户型为主，小户型购买群体以刚需族和教育地产购买者为主。
主持人：我们看到这些数字都是程上涨的趋势，虽然二手房房价有涨有跌，但是成交量一直不错。
记者：是的，二手房跟新房相比，已经是成熟社区，配套比较完善，交通便利，直接带来的是生活成本降低，而且二手房教育地产比例偏大，是个很有吸引力的因素。房天下调查数据显示，首次置业者中有近半数会选择二手房，在购买原因中，共有五点决定因素，除了我们上面提到的成熟社区，配套以及交通因素，二手房以60—80平米小户型为主，总价低，刚需族购房首付资金紧张，60—80平的房子首付在15万左右，为这类购房者缓解的了首付压力。二手房屋质量已接受考验，二手房都是经过了一段时间的使用期，房子如果存在潜在的问题大多已经暴露出来；再有，二手房几乎没有污染源，新房大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发。综合以上因素，二手房房价虽然有涨有跌，但是成交量节后明显回升，二手房的部分优越性是新房无法比拟的，但是在选择二手房的过程中通常遇到的问题比较多，所以购房者还需慎重。
主持人：好的，感 宁的分享。
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