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新政待明确市场仍观望 秦皇岛二手房市场借机跑量

房天下房天下   2015-04-07 07:43

[摘要] 很多中介从业者也认为,目前新房涨价都很难,二手房会更多借助此次税费利好抓紧走量,因此短期内秦皇岛二手房市场将基本保持稳定态势。

主持人:听众朋友大家好,这里是《房产时间》,我是主持人柏禹。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一的直播服务。时段我们首先邀请各路记者,爆料楼盘进展,看看近期秦皇岛房地产市场又有哪些新动向。今天我们邀请来自房天下的记者王斯琪,和她聊聊330新政出台之后二手房市场的新情况。斯琪,你好。

记者:你好,主持人。距离3月30日楼市新政出台已满一周时间,这七天的时间里政策逐渐发酵,影响已经扩大至房地产市场

新政指出,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,低首付款比例调整为不低于40%。不过,据房天下走访了解,目前秦皇岛大部分应该还没有接到二套房贷首付低四成的落实细则,所以虽然新政之后买卖双方虽然都非常关注,但目前为止对于秦皇岛本地市场的影响仍然局限于客户来访量增加、咨询量增加,对于成交的拉动作用还未显现。

不过,新政中另外一点,将普通住宅营业税免征期限由5年缩短至2年,也就是说,以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征,新政策将这一门槛降低到了2年。将二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”,这对二手房市场的影响确实非常直接,秦皇岛本地也在政策出台之后立即执行了这一全新的计税标准。

主持人:恩,新二手房市场也是一直在热议这个话题,那么营业税5改2后,二手房交易缴税发生了什么变化呢 ?

记者:除了营业税年限发生变化之外,税率方面等没有发生明显的变化,继续延续之前的标准,就秦皇岛本地而言,主要是三种税费,其一是契税:一般是面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%。第二是营业税:税率5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。第三个是个人所得税,1%(房产证满5年并且是住房的可以免除),此次调整未涉及到个人所得税。

那么如何区别“普通住宅”和“非普通住宅”呢?凡是“建筑面积在144平米以上、容积率低于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之则都是普通住宅;

主持人:秦皇岛本地执行“营业税5改2”之后,对二手房市场影响如何?

记者:5改2新政对一线城市二手房市场的的影响几乎是立竿见影的,新政一出台,北上广、天津等城市便出现二手房量价齐涨的声音。不过,走访秦皇岛多家中介也了解到了一些情况,和一手房市场一样,新政目前带来的大影响就是“咨询量激增”,尽管新政后二手房市场关注度大大提高,但目前基本没有出现有业主上调挂牌价格的现象,在二手房挂牌、成交层面并没有非常明显表现。由于二套房贷首付政策暂未落地,虽然营业税5改2已经实施,但是买卖双方基本上都持观望态度,希望政策进一步明确化,政策的利好显现也尚需时日。

主持人:如此重大的利好政策冲击之下,也不免有很多购房者会担心房主接机涨价,那么近期来看是否有这种趋势呢?

记者:自 2015年开年后,二手房市场接连不断的迎来了一些政策信号,且绝大多数信号充满利好。但是之前无论是放松公积金贷款、还是降息、甚至是两会提出“支持改善性住房需求”,这一阵阵楼市东风也仅仅是吹暖了楼市的成交量,而价格并没有明显回升。所以,更多的业内人士还是倾向于认为很难出现房东借机涨价的情况。很多中介从业者也认为,目前新房涨价都很难,二手房会更多借助此次税费利好抓紧走量,因此短期内秦皇岛二手房市场将基本保持稳定态势。

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