[摘要] 住建部和国家工商总局联合发布新版《商品房买卖合同示范文本》。新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本，在新版预售合同中，就销售备案、补充协议、信息保护等问题作出明确规定，针对开发商“一房多卖”、返本销售、楼盘烂尾、未履行保修义务等问题作出引导，有效保护消费者合法权益。
住建部和国家工商总局联合发布新版《商品房买卖合同示范文本》。新修订的合同示范文本分为预售合同和现售合同两个文本，在新版预售合同中，就销售备案、补充协议、信息保护等问题作出明确规定，针对开发商“一房多卖”、返本销售、楼盘烂尾、未履行保修义务等问题作出引导，有效保护消费者合法权益。
亮点一：引导开发商作出承诺，禁止售后、返本销售
新合同示范文本明确，出卖人须对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺。出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后或者变相售后的方式销售未竣工商品房。出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。
【律师解读】引导开发商承诺并设定违约责任，这在合同上就加大力度保护买受人的权益，这也可以看出，新的版本从立法、合同的角度进行了明确，保护了买受人的合法权益，这也是法律健全的一个重要体现。
亮点二：预售资金监管，防止 烂尾楼
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