[摘要] 上海房贷市场实时监测数据显示,进入11月以来,除了停贷房贷业务的个别银行,所有银行细则均落地,其中约七成银行执行基准利率或折扣利率,但几乎所有银行折扣利率都有附加条件。
上海房贷市场实时监测数据显示,进入11月以来,除了停贷房贷业务的个别银行,所有银行细则均落地,其中约七成银行执行基准利率或折扣利率,但几乎所有银行折扣利率都有附加条件。
除暂时停贷的平安银行、广发银行、花旗银行之外,上海其余银行对央行“房贷新政”均落实,即购房者已有一套住房还清贷款后,再次贷款购买普通商品住房,按首套房政策执行。“普通商品住房”的界定成为限制门槛,非普通住房则仍要求名下无房算首套,名下有房算二套。
上海22家银行中,8家提供首套房折扣利率,较上月增加2家,占比达36%,提供首套房贷基准利率的银行也有8家,占36%。这两者相加,共占监测银行总数的72%,可见,折扣利率与基准利率渐成上海房贷市场的主流。3家银行暂时停贷,剩余3家银行提供基准利率以上的房贷。提供基准利率上浮房贷的这3家银行中,1家是基准利率上浮5%,另2家是基准利率上浮15%。
在提供首套房折扣利率的8家银行中,华夏银行房贷为基础利率9.2折,邮储银行规定贷款200万以上、房龄20年以内可享受9.4折的折扣利率。农业银行、中国银行、中信银行、招商银行、民生银行等提供9.5折利率,但都有不同的准入门槛,如考虑是否为优质客户,要求购买理财产品等。
民生银行规定日均资产(即一个时间周期内名下账户资产之和平均到每天)达500万元才可享受8.5折利率的优惠,门槛之高非普通人可以企及。
在二套房贷利率方面,除了3家停贷银行以外,基准利率上浮10%的银行有17家,占所监测银行总数的77%,是目前沪上二套房房贷市场的主流,基准利率上浮15%的银行有2家,占总数的9%。
专家指出,上周多家银行出现按揭利率折扣,与央行新政是分不开的。国有银行响应房贷新政,实施首套房认定新标准,并下调房贷利率。不过,考虑到楼市风险逐步加大和房贷业务自身盈利能力有限,上海房贷市场多家银行大幅度降低房贷利率低至七折的景象,恐怕很难出现。
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