[摘要] 长假前夕央行推出“认贷不认房”新政，接着便有了广州近期将放松限购的重磅传闻。国庆假期已过大半，记者采访发现广州楼市出现意想不到的一幕：多个楼盘博一博赌政策，提前变现“利好”，纷纷放宽三年社保限制。
长假前夕央行推出“认贷不认房”新政，接着便有了广州近期将放松限购的重磅传闻。国庆假期已过大半，记者采访发现广州楼市出现意想不到的一幕：多个楼盘博一博赌政策，提前变现“利好”，纷纷放宽三年社保限制。
疑问
广州房产政策要调整？
国庆节前一天，央行出其不意出台首套房认定标准松绑后，国庆期间多个楼盘已按新政执行。紧接着，更加让市场亢奋的利好不胫而走。一位不愿具名的知情人士对媒体透露，广州已经在8月份、9月末分别召开两场会议，讨论限购松绑事宜，场讨论焦点是“广州有无必要松绑、取消限购”，而第二场会议焦点是“如果要取消限购或松绑，具体怎么做”。
该人士介绍，第二场会议上相关部门呈递给政府几点限购松绑意见：一是外地人可以免税单、社保证明购买一套房，但目前对“如果外地人已有房，是否允许新增一套”仍在讨论；二是以个人为单位，每个本地人可以买两套，也就是说一对夫妻可以买四套；三是144平方米的豪宅将放开，不受限购政策影响。当然，这些只是意见，最终如何决策未定。
对此，广州国土房管局辟谣称，广州限购政策未有调整。
不过，剧情随后峰回路转。分管国土房管的广州常务副市长陈如桂在回应羊城晚报记者时说：就广州房地产调控及房地产市场问题，广州已准备好了一套办法，“房地产管理方面广州有一套体系，已基本考虑成熟，但要向市政府报批以后才能公布”。
另有越秀区一楼盘销售人员表示，他们的律师就限购问题咨询了房管局，房管局表示，“目前是严格执行限购，但迟些将会有所放松”。？？
调查
不少楼盘放松限购
广州限购松绑的传闻让不少楼盘放心赌政策，提前把利好变现，记者咨询发现，目前南沙、萝岗、天河不少楼盘都已有动作，比较保守的依然要求有1-2年的社保，但都比原来的三年限制要宽松；大胆一点的，甚至声称一年社保都不要了。
黄埔某知名房企旗下楼盘称没有社保都能下定，销售声称，“即使一个月社保都没有也可以”，并透露其他开发商也能这样做，很多盘都已经这样操作。
在天河天健上城，记者了解到，该盘买家如不够一年社保，可先签申请书，公司审批通过后，再签认购书，选好的单位能保留一个月，如果到时政策没下来，即可办理退款。
而星河盛世稍显保守，楼盘要求外地户口买家社保需缴满两年，才接受下定，如果放松限购政策没下来，一样可退定。
位于南沙环市大道的某十年大盘，目前采取先签协议的方式，销售表示，如政策下来还是没法网签，再全额退款。
分析
“赌政策”旨在圈客
其实，这些楼盘都说不准新政啥时候执行，究竟怎样执行，但若政策未如期而至，可全额退钱。“说到底，就是按捺不住，偷步圈客。”某业内人士一语道破。
对于旗下楼盘无需社保直接签合同的传言，广东保利董事长余英在其微博上公开回应：“具体我也说不好，去我们售楼部啊！”
尽管盛传外地人购房条件放松的消息，也确实有楼盘公开社保年限放松的信息，并召集买家下定。不过，记者走访大部分楼盘发现，表示暂未接到明确放松限购通知的仍然占多数，他们都表示会把注意力集中在央行房贷新政上圈住买家。
有行家就提醒，央行大发房贷礼包，广州放松限购近在咫尺，利好叠加，形势似乎一片大好，但回头一看，广州逼近2000万平方米的未售库存还在那儿，泰山压顶啊。
黄金周楼市赛程“过半”房贷新政下市场转风
一手优惠藏起来二手业主硬起来
在央行节前公布二套房买家“认贷不认房”新政的情况下，假日期间楼市也开始出现风向转变。本报记者连日走访发现，有的开发商在新政公布后就取消部分优惠，还有的虽然还没来得及调整优惠促销措施，但多表示节后调整。
一手市场的变化也影响到二手，有中介透露，之前有意降价的业主在假期的态度都转趋强硬。
有楼盘拒绝公积金贷款
“我们已经咨询过我们的合作银行，有两家银行已经表示节后就可以落实新的房贷政策。”记者长假期间在番禺区华南板块一大型楼盘的销售中心内看到，由于楼盘推出的产品以超大户型的豪宅单位为主，所以刚需买家不算太多。销售人员则表示新政确实是一大利好，而且银行方面反馈的信息也显示政策肯定会很快落实，所以力促买家尽快入市。
记者了解到，该楼盘定价为毛坯均价15000元/平方米左右。销售人员介绍，无法再提供进一步的优惠，而且开发商也没有了分期付款的优惠促销措施，而且为了加快回笼资金，要求买家即使是交七成首付的话，也要在两个月内付清。
价格暂时未有调整的也包括某大型开发商旗下位于增城的一楼盘。该楼盘在黄金周期间全新推出一栋毛坯住宅，均价只为9000元/平方米，而价更只有“8”字头。但是开发商明确拒绝买家申请公积金贷款。
部分优惠节后或取消
不少楼盘在长假期间，继续坚持一、二手联动的销售策略，出动二手中介人员促销一手楼盘，而这类促销活动又往往会有额外折扣。不过，在市场预期有望转趋乐观的情况下，部分中介都称目前的额外折扣在节后将会取消。
市区广州大道南一在售三房为主的楼盘，昨日就有不少市民带着老人和孩子一起前往看楼。“国庆期间楼盘还有25000元/平方米的特价优惠，但是开发商通知我们，如果过了长假，此优惠会取消。”销售人员向记者表示，楼盘上半年开盘时定价曾达到29000元/平方米，现在的定价已经作出了大幅调整，在新政出台之下，开发商一定不会再推出类似的促销优惠。
据不完全统计，国庆期间广州共计有约14个楼盘入市。外围区域仍是市场的供应主力，仅增城及南沙的新货量就达3300多套，而番禺供应量也名列前茅。记者发现，上述区域的多个楼盘在“十一”前就纷纷选择了提早开盘推新的策略。虽然不少楼盘的价格暂时未有调整，但是在促销优惠上已经悄悄收紧。
二手楼业主叫价渐回升
记者昨日走访广州二手楼市发现，随着房贷新政出台，此前市场已经回暖的态势有望继续加温。“新政出来之后，好几个放盘超过两个月的业主都不打算降价了。”在荔湾区广钢新城附近的中介欧先生告诉记者。
类似情况也出现在海珠区。宝岗大道一中介店长向记者表示，业主方面的态度已经有所变化。像部分之前2万元/平方米以下才可能成交的二手住宅，目前业主的放盘价都已经回升到甚至达到2.5万元/平方米。
新闻解读
楼市进入“盘整期”
在“限购”大范围退出后，银行又接着宣布放松首套房认定，还清首套房贷再贷算首套，但信贷政策从严大势难改已成为市场共识。种种迹象表明，未来楼市将更多依靠市场的力量来调控，实在的购买力和合理的购房需求来支撑，楼市进入了较长时间的“盘整期”。
世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟表示，年内去库存仍是大部分房企的首要任务，“以价换量”仍是市场大趋势，价格下行仍有可能。但从近期市场反应来看，需求旺盛的一线城市房价的下降空间仍然相对有限。
武汉某大型开发企业负责人陶嘉平说：“过去十年是楼市的黄金十年，而当前的楼市正在调整，将进入白银十年。”
专家认为，在狂飙猛进发展十余年后，我国房地产业正在进入中高速、稳健发展的“新常态”，与此相应，原有的成交、价格、供需必然会经历一个较长时间的“盘整”和适应。
业内人士李国政认为，未来，房价的涨跌、供需的博弈将主要由市场决定，当前或许是楼市的一个“转变期”，见底或回升都只是暂时的。
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