[摘要] 上半年，全国大中城市房价呈现由全线上涨到普遍微跌的主动调整态势，中国楼市告别两位数的高速增长期，正逐步回归理性。同时，成交萎缩、库存高企的楼市状况仍在延续。
上半年，大中城市房价呈现由全线上涨到普遍微跌的主动调整态势，中国楼市告别两位数的高速增长期，正逐步回归理性。同时，成交萎缩、库存高企的楼市状况仍在延续。
秦皇岛房地产市场，开发商降价跑量频现，虽然如此，但市场依旧冷清，购房者观望情绪浓重。河北省7月出台解绑限购政策，并未对市场造成任何影响，银监会出台系列支持首套房政策，各大商行却毫无反应，更有甚者，某些开发商偷梁换柱，为减少建造成本偷换建筑材料。面对如此的市场，购房者怎样才能买到心仪的好房子。房天下调查，什么样的房才是购房者心中的好房子。
关于好房子的调查共计有近600名网友参与调查，其中有46.43%的网友对自己现在住房不满意，很想换一套新房，39.29%的网友觉得自己现在的房子还行，但是有能力会换房子，只有14.29%的网友认为满意现有住房，住的很舒服。从这一调查数据可以看出，有85%的网友有换房子的需求，但是，秦皇岛目前的市场状况加重了这些购房者的观望情绪。
在有关好房子标准的调查中，关注的因素要数生活教育和医疗等配套设施，投票量达19.01%，排第二位的是价格因素，占比15.7%，房子质量和交通便利并列排名第三，可见房屋质量在购房者选房时并不是首位因素，配套设施和价格作为首要因素做为参考。只有1.65%的网友是因为具备投资潜力而购房，整体而言，好房子的标准各项占比比较平均。
在有关房子价值体现的调查中显示，93.3%的网友认为房子的价值是居住舒适，保值增值和彰显身份各占3.33%。房地产市场经过系列政策调控和市场洗牌之后，投资客正逐渐淡出市场，上面这一调查数据也准确的说明了这一点。
有关于房子的规划，网友更加注重户型设计以及得房率，这一占比达73.33%，小区内公共空间以及配套设施的重要性网友关注度占20%，楼宇外立面设计和材料以及绿化景观涉及分别占3.33%，网友们买房更多的关注空间的使用性。
购房者买房子，了解楼盘的途径有N种，细细总结一下，无非会有四种情况，一是开发商自身广告宣传，媒体的专业推荐，还有就是亲朋好友的推荐，还有最直观的办法就是自己的判断，网友选择楼盘58.1%是通过自己的判断最终购买，有29.1%的购房者通过亲朋介绍确定好房子，口碑相传的影响力远远大于开发商自身的宣传和媒体的专业推荐，口碑相传一般情况下是楼盘的业主或者准业主，对所在楼盘比较了解，所以能起到比较好的效果。
在现在人的观念里面的好房子，不仅仅是房子本身质量好，适宜居住，物业服务也被更多的考虑到购房因素中来，在有关物业服务内容的调查中，公共设施维修、社区清洁管理以及物业投诉管理排前三位，在实际生活中，公共设施难免出现问题，物业维修和反馈的速度就显得尤为重要，社区清理管理更是与居民生活息息相关的，不仅影响到社区的整个环境，也影响到每个人的生活质量；物业投诉管理的重要性更是不言而喻的，监督机制的完善直接影响到物业服务公司的服务水平。
关于好房子已经谈了很多很多，我们在深究一下规划设计和功能配套，网友关注的是房子的功能布局（人车分流、停车位、居住和绿地布局等），占比达77.42%，房屋户型设计（通风、采光、功能分布等）占比64.51%，社区公共设施配套（教育、医疗、商业、休闲等）占比54.84%，而楼内公共区域（门厅、候梯厅、楼道等）的重要程度只有29%，网友们并不认为这一公共区域设计规划很重要，忽视了这一区域的重要性，就规划而言，楼内公共区域使用率，设计的是否完善直接关系到生活的舒适性，但是确被网友们所忽视。
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