[摘要] 7月发改委住建部发文放开房产经纪佣金定价上限，随后天津成为第一个落实中介佣金放开的城市。8月1日，天津部分中介集中上调收费标准，数天后，反垄断调查。同等政策下，上海的中介机构又是如何态度，中介除了上调佣金还能有何出路？
编者按：7月发改委住建部发文放开房产经纪定价上限，随后天津成为个落实中介放开的城市。8月1日，天津部分中介集中上调收费标准，数天后，反垄断调查。
同等政策下，上海的中介机构又是如何态度，中介除了上调还能有何出路，关注房天下今日话题：中介涨价遭反垄断调查 提佣是“一厢情愿”
起因：放开房产经纪定价上限
7月17日，发改委、住建部联合发文，放开房地产咨询服务收费定价权限，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理，各地可根据当地市场实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。实行政府指导价管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等；实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
同时通知还要求，各房地产中介服务机构应严格执行明码标价制度，在其经营场所的醒目位置公示价目表，价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素； 一项服务包含多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目名称和收费标准，不得混合标价、捆绑标价；代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。
天津成为个落实中介放开的城市。国家发改委发布通知的同时，天津市发展改革委、市国土房管局联合出台《进一步规范房地产中介服务收费的通知》，确定自7月起，房地产经纪服务收费开始实行市场调节价。
经过：中介上调中介费50% 遭反垄断调查
8月1日，天津市部分房地产中介连锁企业集中上调中介服务收费标准，引起社会普遍关注，天津市价格主管部门已介入调查。
天津市发展改革委释放出来的信息显示，天津市放开房地产中介服务收费，目的是要实现该领域充分竞争，促使价格更好地回归天津市场。
随着价格的放开，天津市价格主管部门也在持续关注该领域的价格行为。8月1日，天津市部分房屋中介公司集体上调中介服务收费标准，同时，天津市价格主管部门也接到天津市民举报，随即启动了反垄断调查程序，目前正在对有关单位涉嫌违反反垄断法的价格行为展开调查。
下一步，天津市价格主管部门将进一步加强对本天津市房地产中介天津市场价格行为的日常监管，维护正常的天津市场价格秩序。
中介涉垄断
什么是垄断
垄断指在生产集中和资本集中高度发展的基础上，1个大企业或少数几个大企业对相应部门产品生产和销售的独占或联合控制。
在此次的价格调整中，包括我爱我家、中原地产、链家地产在内的大型房地产中介公司将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%，上涨幅度50%，而一些委托限时售出的二手房更是将中介费涨至总房款的3.5%。
而在3%的中介费操作中更是明确了买卖双方各自承担的比例，这让二手房的买卖双方都感到有压力。
在此次的价格调整中，中原、链家大型中介公司市场份额占比较大，集体跳价或涉嫌联合控制中介费，这或许是此次遭调查的主要原因。
垄断的处罚
对经营者滥用市场支配地位、构成价格垄断行为的行政处罚内容：“责令停止违法行为，没收违法所得，并处上一年度销售额百分之一以上百分之十以下的罚款”——《中华人民共和国反垄断法》第四十七条。
上海中介提俑或是“一厢情愿”
■上海中介：中介费上限应由2%提至3%
“目前上海中介还是按照原有规定执行，具体要看发改委和房管局的政策决定是否市场定价。”昨天，上海市房地产经纪行业协会常务副会长方晨表示。根据目前上海房产经纪行业的收费标准，房屋买卖居间代理服务费为成交价的2%，买卖双方各1%。
中原地产董事总经理谭百强透露，近年来，沪上大型房产经纪公司一直希望上调。2011年，上海房产经纪行业协会曾对上海中介机构展开市场调研，了解中介运营成本等实际情况。不少中介提出，为了维持行业运营，可否考虑将中介费由目前的2%提高至3%，即由买卖双方各自支付房产交易中心登记成交价的1.5%。当时受到政策制约，不了了之。
■消费者：服务内容大部分雷同 反对涨佣
对中介生变的可能性，购房者表示了担忧。一名正打算购房的张先生指出，今年楼市低迷，中介希望提高的想法可能进一步增加购房成本。
房产经纪行业准入门槛低，服务内容大部分雷同，缺乏抗风险能力，房产经纪公司应该从自身入手寻找生存的立足点，而不应该依靠提高渡难关。
还有一名购房者表示，在目前的上海二手房市场，很多中介都在“折佣”，即使提高水平，中介公司能否收到足够的，同样是个问题。
■业内：中介提价或许只是一厢情愿
“二手房是一个充分竞争的市场，中介公司统一调价的可行性值得商榷。很多房源都是多方委托，一定会有中介公司提供优惠，中介提价或许只是一厢情愿。”有业内表示，政策希望扶持房地产服务业的发展，不仅仅是放开中介收费。
目前房产经纪行业面临的主要问题是竞争手段落后，还在依靠人海、铺海竞争，一旦市场下滑，就关店，市场上升，就开店。中介公司应该在低迷的市场下，提高管理能力，减少铺面，利用网络导客，提高后台效率，降低成本。
天津中介遭反垄断调查，对其他地区的中介公司也是一种警醒，提俑只是看上去美好而已，有业内人士分析称。
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