[摘要] 眼下，房地产市场情况相当微妙。一边是各地政府或明或暗地解除限购，也有一些解除限购城市成交量大幅上涨；另一边是一些主流专家房地产拐点甚而崩盘论，投资者因此对买房投资踌躇不定。
房地产市场情况相当微妙。一边是各地政府或明或暗地解除限购，也有一些解除限购城市成交量大幅上涨；另一边是一些主流专家房地产拐点甚而崩盘论，投资者因此对买房投资踌躇不定。
日前发布2014年《中国住房发展(中期)报告》判断，2014年上半年，楼市进入结构性过剩阶段，或将进入2-3年调整期。但报告也承认，住房市场长期拐点尚未出现，房价不会出现整体崩盘。
短线投资拼的是技术，长线拼的是眼界。在笔者短暂的投资经历里，只有两次系统性暴富的机会。次，股权分置改革和大小非解禁的制度红利，造就了股市6000点神话。第二次，就是2008年4万亿救市计划推出后以房地产为代表的资产泡沫。虽为财经媒体从业人员，6000点的股市，笔者也没有挣到什么钱。幸运的是，2009年为孩子买的房，现在已经增值一倍多。考虑到贷款2.5倍杠杆，增值幅度更大。
敢于买房投资，看好就是中国的城镇化逻辑。，2013年中国城镇人口比重为53.73%，低于1955年日本的56.1%。第二，中国资源禀赋、地理特征和人口密度决定，中国的城镇化不可能走欧洲的小城镇路径，只能是走中心城市带动周边卫星城的模式。这就决定特大型城市对资源、对人口将更有吸引力。
从人口趋势看，1949年以来，我国有过三次婴儿潮。次出现在1949年至1959年。第二次自1962年开始，高峰出现在1965年，持续至1973年，是我国历史上出生人口的主力婴儿潮。1985至1995年，主力婴儿潮人群进入生育年龄，第三次婴儿潮到来，被称为“回声婴儿潮”。未来10年，第三次婴儿潮进入婚嫁、成家立业年龄，这将支持中国未来10年的住房需求。
对眼下国内的金融市场而言，究竟有多少产品适合投资者做长期的资产配置？对普通投资者而言恐怕不多。储蓄跑不过C PI，信托风险频频，股市不死不活，互联网金融更难当大任。这也就难怪有钱的投资者不辞辛苦海外置业了。
当然，上述这些观点并非鼓励读者赶紧买房，毕竟长期是机会但也难免短线有波折。如同股市的买涨不买跌，市场底往往滞后于政策底，楼市政策松绑之后，三四线城市并不会立马见效。
不过，对于不同人群，一套房子的意义截然不同。对于刚刚进入城市打拼的职场新人，房子可能是希望，是奋斗的目标；对于谈婚论嫁的小年轻，房子是未来生活的一份归属感；对于事业有成的中年人，房子是资产配置的工具；对于暮年老人，房子是一份记忆。
如果您是真正如“丈母娘需求”一般的刚性需求，那笔者觉得，您看看兜里的钱，算算每月的工资，量力而出贷个款买个房，也还不错。至少能逼着您“少花多挣”，这也就是“有恒产者有恒心”的道理吧。其实，从大周期看，房地产投资也还算稳健，即便香港楼市1998年大跌，10年时间熬到2008也重回了高点。可如果您是6000点时48元买的中石油，估计10年的时间您绝难解套。（刘振东）
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