[摘要] 最近全国楼市都不是很平静，一面多个城市接连出台救市政策，另一面关于规范房地产开发的法律法规也陆续出台，楼市调控的声音不绝于耳。国家住建部发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》于7月1日正式实施，赠送面积将成“绝唱”。今天我们和听众朋友们一起聊房产交易中有关赠送面积的话题。
主持人：听众朋友们，大家好，这里是《房产时间》，我是芳林。正通过924欢乐调频为大家买房置业家庭装修提供一的直播服务。最近楼市都不是很平静，一面多个城市接连出台救市政策，另一面关于规范房地产开发的法律法规也陆续出台，楼市调控的声音不绝于耳。国家住建部发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》于7月1日正式实施，赠送面积将成“绝唱”。今天我们和听众朋友们一起聊房产交易中有关赠送面积的话题，我们请到了来自房天下的房探记者麻宁宁。宁宁你好。
房天下：你好主持人。“赠送面积”这个词我们不仅经常在新房买卖中经常看到，二手房中介公司也一直在用“买房赠送阳台”或者“房屋实际使用面积大”这些噱头来吸引更多的购房者关注。
主持人：对于一些精打细算的购房者来说，也着实被这些营销手法吸引，那新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》都是约束哪类房子？
房天下：相比较旧版《建筑工程建筑面积计算规范》，新规范增加了飘窗的建筑面积计算要求；同时还修订了阳台的面积计算规定，它将直接影响项目容积率和工程造价的计算。新规范主要约束该规范实施后的新建住宅，确切的讲已经审批及在售项目不受此规范的影响。
主持人：新《建筑工程建筑面积计算规范》对新建商品房住宅市场将会造成怎样的影响？
房天下：新规范的影响我们从两个方面来分析，首先对于开发商来说最直接的影响是“卖点”少了，以往可以打“赠送”牌去吸引购房者，在以后却行不通了。除了可能带来的对营销卖点上的影响外，新规将直接影响容积率的计算。我们举例来看，以前像设备夹层等做得比较小的空间可不计入面积，“省”下来的部分或许可多建住宅，以前有的空间是按1/2算面积，而现在则是算全面积，开发商利润会有所降低。
主持人：新规定更加严格规定建筑面积计算方法，对开发商影响还是比较大的，是不是因此购房者会得到实惠呢？
房天下：我们举例来看，在此规定出台前，比如房价5000每平，虽然有部分赠送面积，但可能价格被卖到了5500元~6000元/平方米，所支付的房价成本方面未并没有减少。另外，由于“赠送”面积并不计入产权证面积，其实对于购房者来说，存在再度交易时的弊端。而新规实施后，购房者要为这部分以往的“灰色空间”多付出一定的成本，但能规避再度交易时无法“十足抵用”的问题。长远来看，对于购房者来说新规定的出台还是利大于弊的。
主持人：看来新规定的出台对于新房购买群体来说益处更多些，刚才你也提到二手房交易市场也经常使用“赠送面积”等类的营销词语，那新规定对于二手房市场有影响吗？
房天下：确切的说，在二手房买卖中出现更多的是“实际面积使用大”这类词，也就是说房子本身面积大于房屋产权证书上的面积，但是在实际交易过程中，房管局对这些二手房已经经过非常准确的测绘，买卖双方交易完成后，购房者拿到的新房本的标注面积就是所购房子的实际建筑面积，所以不存在上面说的那些房子实际面积大等说法。一些购房者存在侥幸心理，觉得同等价格会买到一所大房子，事实上这种情况是不会发生的。
《建筑工程建筑面积计算规范》这一规定出台以后，由于其严格规定了建筑物建筑面积的计算方法，房屋的每一寸都会被计入建筑面积，所以将不再会出现房屋产权证和房子面积不统一的情况。
主持人：现在看来，新规定的影响力不仅涉及到新房市场，还有以后的二手房市场，它的出台将会对房地产市场造成一个长远影响。
房天下：是这样的，新规定的出台对于新房市场来说，那些已审批及在售项目暂时不受影响，考虑到报建到推出市场时有一个过程，对新房市场的影响需要一段时间才能逐步显现出来，而对于二手房的影响可能需要更长的时间。
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