[摘要] 6月26日，一则《李克强：准备好调整政策 确保完成7.5%增长目标》的新闻在网络上疯传，报道中李克强称，“虽然经济面临相当大下行压力，但中国经济运行仍比较平稳。中国政府将在必要时候采取适当措施，有信心能够达到今年增长7.5%的目标。”
6月26日，一则《李克强：准备好调整政策 确保完成7.5%增长目标》的新闻在网络上疯传，报道中李克强称，“虽然经济面临相当大下行压力，但中国经济运行仍比较平稳。中国政府将在必要时候采取适当措施，有信心能够达到今年增长7.5%的目标。”
伴着着稿件的传播，还有一张李克强关于中国经济年增长7.5%的图片，难道这又是一大信号，这对房地产市场的下一个步怎么走将会产生多大影响？关于这句话的猜想、解析不断。一时间，该新闻被媒体、网友们疯狂转载，不过也有网友质疑其真实性，毕竟目前还没有官方媒体有过报道。
正如越处在不明的环境中，人们越容易成为惊弓之鸟，楼市也是如此。正是在市场环境不明的背景下，楼市才出现不少“狼来了”的例子，接下来就为大家细数楼市的那些烟雾弹。
类型一：专家言论型
专家言论型是楼市谣言最主要的表现形式之一，经常可以在网上看到“专家称中国楼市崩盘”的新闻标题，这类新闻有两大特点，一是惊悚，“崩盘”二字足以抓住眼球，二是似乎有崩盘依据，毕竟是“专家”言论，多少有些分析。殊不知，现今社会人人都可能是“专家”，对于这种没有职位、没有具体人名的专家言论，最容易产生谣言。
破解方法：破解这类谣言非常简单，首先看标题是否过分惊悚、夸大。楼市并非像股市一夜之间就有大幅涨跌，楼市是一个逐渐的过程，况且还有政府做调控，几乎不可能出现马上崩盘的现象；二是看专家是真专家还是假砖家。一般来说，有住建部XX或任志强等这些公众人物的言论，是有一定根据的，不会随意对楼市做评论。
正如越处在不明的环境中，人们越容易成为惊弓之鸟，楼市也是如此。正是在市场环境不明的背景下，楼市才出现不少“狼来了”的例子，无论这则新闻是真是假，都只表明了一个问题：一个明晰的市场环境正前所未有的被需要。
类型二：捕风捉影型
捕风捉影型的谣言比比皆是。以近段时间闹得沸沸 的取消限购为例，各地都爆出不少取消限购的新闻，但真正出台措施的城市少之又少。一方面有地方政府不敢轻举妄动的成分，更多原因是谣言制造出来的烟雾弹让人有取消限购的错觉。
案例回顾：温州取消限购的新闻在今年被炒得火热，然而源头确是从温州政府某人士获悉，如果国家出台双向调控，差别调控的具体政策，温州将及时调整政策。
只是一个未公开姓名的政府人士的说辞，就成为了温州取消限购的新闻。这就是典型的捕风捉影型，有一点风吹草动，便谣传成为铁定的事实。
而更为典型的例子是，即使发言人并未证实该新闻的真实性，依然被网友断章取义捕风捉影的谣传。
2月27日，同策咨询研究部总监张宏伟在微博上爆料，“上海临港新城将召开发布会，或将宣布在临港新城买房的，5年内可获上海户口。这么好的事情，不知是真是假？小道消息，等待明天新闻发布。”
消息一出，该微博即被疯狂转载，“特大消息：在上海买房，可以落户了？”的消息震惊了广大的网友：“若属实，我时间赶赴临港新城购房！”
上海市政府随后进行了辟谣，称确实有一场有关临港新城整体规划的新闻发布会，涉及临港新城整体规划、就业、居住、教育等多方面地区大发展推动政策。其中的人才引进及落户相关政策内容仅是其中一小部分，网传的“购房5年即可落户”存在很大的误区。“在临港新城工作、生活的人员，如果需要落户，获得的评分可能会比市区其他地区更高一些，近仅是一个优惠性政策。”
破解方法：发扬一切听从官方消息的精神，如果哪天中央电视台都报道松绑限购的政策，那是铁定的真事儿！
类型三：煽动型
煽动型谣言通常以“XXX跑路了”、“某地房价大跌”“某某破产”了等为标题。表面上看是在报道新闻事实，实际却是又一则楼市谣言，
案例回顾：2013年3月18日，一份《网传广州国五条细则：国五条广州新政细则预先知》的帖子在网上疯传，随后各种版本的国五条落地细则传言不断出现。不仅有人言之凿凿地列明了二手房(房源、代理、租房)个税征收方式，并且还称将出台物业税；对于外地购房者的限购问题，则称将“放宽至两套房”以及“收紧至需缴纳个税或社保两年”。其中的“取消原现有限购政策，允许非广州市户籍符合条件的进行二套改善型物业置业”更是引起了各界的广泛争议。
对此，广州市国土房管局19日凌晨在其官方微博上紧急辟谣：“市民朋友们，近期网上流传关于我市“国五条”细则的各种传闻均为谣传，市政府暂未发布任何相关文件。敬请大家切勿误听误信、以讹传讹，以免造成不必要的损失。感谢您们的理解和支持！”
谣言中那条人们觉得稍微可靠点的“深圳市关于每个在售预售楼盘成交均价环比上月零增长的‘限涨令’”消息最后也被证实是一则旧令的复活。
类型四：炒剩饭 过度解读型
这类谣言的可信度看起来很高，一般是对旧政策、条例的重新炒作，或者是对新颁布政策的过分解读。由于这类谣言内容用语较官方、且有条有款，故很容易被认为是“正版”政策而被流传。
案例回顾：2013年年底网络上流传一则“2014年1月1日起将开征房产税”的消息。记者上午查证后发现，这又是一条被过度解读的谣言。
这则网络流传的版本，内容十分详细。具体包括：2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%至3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%至5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。同时，取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。
如此详尽的规定，很快被网友视为“言之凿凿”的房产税规定。上午，记者经过核实后发现，这个版本只不过是某房地产研究中心在《关于坚决变革房地产制度的建议》中提出的意见，但经过网络放大后，被作为“房产税开征”的消息散播开来。
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