[摘要] 持续上涨近两年的“百城房价”首现跌势，日前发布的《2014年5月中房指数系统百城价格指数》显示，此次百城房价下跌城市超过六成，其中秦皇岛以2.47%的跌幅占据了跌幅榜第四的位置。
持续上涨近两年的“百城房价”首现跌势，日前发布的《2014年5月中房指数系统百城价格指数》显示，此次百城房价下跌城市超过六成，其中秦皇岛以2.47%的跌幅占据了跌幅榜第四的位置。
根据中指研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年5月，100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。其中，环比下跌的城市达到62个，较上月增加17个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个，较上月增加14个。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%，涨幅较上月缩小1.22个百分点，为连续第5个月缩小。按中位数计算，100个城市新建住宅价格中位数为7299元/平方米，环比上月上涨0.19%。
分析认为，2014年5月，100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。但从房地产行业发展环境来看，目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。从短期供需情况看，市场供应增加，成交明显回落给房企销售带来较大压力，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。同时，央行、地方政府陆续出台部分政策，积极引导市场预期。5月12日，“央五条”要求商业银行首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率；部分地方政府也在尝试通过调整政策以刺激需求；另外，新华社近期连发评论正确引导市场预期，多方综合举措将有利于促进房地产市场平稳健康发展。
从百城新建住宅价格指数来看，5月份秦皇岛房价环比下跌2.47%，样本平均价格为6866元/平方米，样本价格中位数为6770元/平方米。秦皇岛房价跌幅仅次于汕头、呼和浩特和宝鸡，位列百城第四位。业内人士指出，秦皇岛房价环比出现负增长，表明在整体市场供过于求的情形之下，开发商以价换量已经开始。房地产开发企业迫于资金回款和去库存压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象正在增多，综合多方因素预测，6月份房企可能进一步加大促销力度。
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