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住建部摸底多地楼市 调控:上涨设限、下跌备案

长城网综合   2014-05-26 13:25

[摘要] 楼市下滑,库存激增已引起中央关注。日前,住建部多个调研组分赴南京、广州、深圳、福州等地实地调研楼市真实情况,以研判楼市趋势。另外,有消息称,除北京、上海、广州、深圳之外,其他城市的限购政策可以自行调节。

导读:楼市下滑,库存激增已引起中央关注。日前,住建部多个调研组分赴南京、广州、深圳、福州等地实地调研楼市真实情况,以研判楼市趋势。另外,有消息称,除北京、上海、广州、深圳之外,其他城市的限购政策可以自行调节。

住建部紧急摸底地方楼市

5月20日,住建部相关工作人员飞抵南京进行市场调研。南京住建部门相关人员表示,此次调研较为突然,虽然行程仅一天,但从调研方向来看,主要是为掌握真实情况,以正确研判楼市趋势。

据了解,此次调研主要针对供需、成交量、银行信贷、稳定市场措施等情况,并未对分类调控、差异化信贷描述更多。

据知情人介绍,此次选取的调研重点具有代表性,包括调控政策已进行调整的部分城市,例如珠三角、长三角区域,此外,对于浙江、江苏等库存严重地区也进行调查。

5月22日,住建部相关人员再度到珠三角区域进行摸底,5月23日,又转战深圳。有媒体称,早在今年4月底、5月初的时候,住建部的司局级官员就去个别城市了解过情况,近期由于市场变化较快,舆论压力也相对较大,因此住建部再度赶赴各地调研,摸底市场情况。

住建部调研结果显示,部分中心城市表现仍不错,目前对经济冲击并不大,但市场开始出现新的分化。原本认为三四线城市会更糟一些,但调研结果出来后,部分三四线城市的情况要好于杭州、贵阳、沈阳等二线城市。

楼市调控新景:上涨设限、下跌备案

不同于2008年以来房地产市场几次在调控重击下的周期性回落,本轮市场转冷更多的原因在于前期房价过快上涨等市场本身风险因素的积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。在众多业内人士看来,本次市场调整是近年来一次不受政策影响而由市场供需变化产生的调整,其调整的深度和时间都会超过以往。

在供求关系这一基本市场规律的作用下,本轮房地产市场的变化其实已经不会再以个别地方的政府意志为转移。尤其是“分类调控”的政策指向,重点仍在鼓励自住型商品住房和首套房市场,而货币政策也在市场整体走低的情况下保持着稳定性,以上种种,使得地方政府的“松绑”作用显得十分无力。

就在一年多以前,调控房地产的目标还是让房价回复到合理区间,然而当房价真的开始掉头向下之时,地方政府却无法“淡定”面对。低价入市,快消库存,现在已经开始成为许多开发企业断臂求生的办法。在市场终于回归到它既定的轨道之时,对于涨跌变化,政策制定者应该保持一点基本的定力。

楼市限购令实行3年可能取消?地方有自主权

限购,这个房地产市场调控政策,曾被视为抑制房价上涨的利器,也曾因其行政色彩而引发争议。

昨天,有媒体报道了“住建部人士表态:除北上广深外,其他城市限购可自行调节”的消息,在网上传得沸沸 。放松限购的传言,再一次证实了楼市的“盛极而衰”已然到来,地方政府在增加财政补贴、降低买房落户门槛、加大公积金支持等“擦边球”之外,不排除会有更实质性的扶持政策。

3年限购路 调控

2011年:新“国八条”出台

2011年1月,国务院出台新“国八条”,此后共46个城市出台限购政策。南京限购令于2011年2月19日落地。

2011年—2012年:绿城卖股份求生存

限购影响的阶段是2011年和2012年。当时,绿城中国等以高端物业为主要产品类型的开发商,成交量骤减。绿城无奈走上卖项目、卖股份的求生之路。

2013年上半年:新“国五条”的恐慌

2012年底至2013年,各地商品房成交量强势反弹。除了个税按差额20%征收等新“国五条”政策带来恐慌式购房外,市场面货币供应量的整体充足,是导致各地楼市再度火爆的主要因素。

杭州楼市“限降令”若降价需申请

多地在实施的“限降令”波及杭州。根据杭州市相关政府部门的规定,从今天开始,如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%,那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。事实上,在过去的一周,杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈,并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。

“限购放松”难促楼市、房股反转

实行长达四年之久的限购将放开?关于“放开限购”的消息正在发酵,但住建部官方一直保持缄默。资本市场则已给予积极反应,昨日A股地产股及港股内房股双现大涨。

地方政府“救市”已经潮涌,昨日,杭州“限降令”开始实施,至今已有十个城市出台救市措施,而上海、中国香港地区等多地楼市又现新盘酝酿下调一成以上价格入市“走量”。

分析称,由于“限购放松”并不代表“限贷解除”,因此“限购放松”即使属实,也很难带来楼市销售量的大量回升,也难给地产股带来真正的反转行情。

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