[摘要] 今年，中国内地银根收紧，开发商融资变得更加困难，资金成本也有上涨趋势。因此，更多内地房企通过海外融资，远水解近渴，防备资金链断裂。
今年，中国内地银根收紧，开发商融资变得更加困难，资金成本也有上涨趋势。因此，更多内地房企通过海外融资，远水解近渴，防备资金链断裂。
兴润违约事件发酵
浙江宁波的房地产开发商兴润置业无力偿还近6亿美元的贷款，这是中国房地产公司的一次巨额违约事件。这让大洋彼岸的投资者们对中国房地产开发商状况的担忧不断加剧，导致债券价格下跌、交易量锐减。
老外总是比我们更胆小。万达、绿地、旭辉、雅居乐、富力、景瑞等公司对市场显得相对乐观。万科作为行业翘楚，今年其2000亿元的年度销售目标相对保守；万达、绿地均为2400亿元的目标则是超越万科，来势凶猛；而融创、佳兆业、旭辉、雅居乐、富力、景瑞等公司则大幅提高了今年的销售目标。
海外融资再掀热潮
房企买地开发，钱从哪里来？据中指研究院统计数据显示，去年38家房企海外融资额达1340亿元，同比增长123%，而今年的势头有增无减。2013年一季度，仅1月就有17家国内房企集体出击境外资本市场，发债规模达到432亿元，照此估算，今年1月上市房企海外圈钱规模同比增幅近两成。
业内人士称，房企去年频繁拿地致使资金紧张，在高库存下，今年房企将面临去化和融资成本增加的双重考验，因而上市房企融资欲望显得比以往更加强烈。
资金成本独具优势
中国内地银根收紧，开发商融资变得更加困难。太平戴维斯评估部董事甘启善表示，目前，我们经手的案例中，贷款成功率已经降到10%－15%，而过去两年贷款成功率为20%－30%。贷款审批时，基金投资人更看重项目本身的素质。一些中小开发商的缺乏竞争力的项目恐怕难以为继。
内地的信托现在只投资一二线城市的房地产项目了，三四线基本不予理睬。另外，1至2年长期贷款也不予考虑，是6－12个月的短期贷款。业内人士坦言，信托公司小心行事的理由不完全是考虑项目蕴含的风险，更多是出于对自身存在与否的忧虑。
银根收紧、资金成本上涨，但资金需求还是实实在在存在的。一些在港上市的大房企，如万科、佳兆业等，今年在港发债的利率为9%－10%，比去年7%－8%的利率提高了2个百分点，但仍然比内地11%－12%的贷款利息便宜不少。
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