[摘要] 由于秦皇岛旅游业的品牌效应，能够吸引外来人口购置房产，导致房企在秦皇岛的楼市开发过于激进。秦皇岛被不少人士吐槽：一年十二个月，十个月休息，二个月“杀客”。度假区马路宽敞而整洁，就是没有人。秦皇岛或变鬼城 2014中国房价走势大为不妙
杭州房子一平降价6000，常州房子打6折出售，广州保利首付仅需一成，北京房子也有传言是明升暗降。而现在，秦皇岛或变鬼城的声音也不绝于耳。据悉，秦皇岛的楼市存销比达到12，远高于6-9的合理水平。
而为了促进房屋销售，秦皇岛的房地产也是绞尽脑汁。有房地产商为了回笼资金，避免公司资金链断裂设置提出了购房打六折的口号。但是秦皇岛的楼盘空置率依然高于平均水平。晚上开灯住户寥寥无几，一副鬼城的凄惨摸样。
秦皇岛或变鬼城 2014中国房价走势大为不妙
而中国的房价，真的要如王石所说的，大为不妙吗？
“城市规划的无序，使‘新城’遍地，但后续需求乏力，将使‘新城’变成‘鬼城’。”
面对高库存，秦皇岛似乎并没有意识到事态的严重性。“秦皇岛目前的房地产并没有说的这么可怕，该楼盘处于秦皇岛开发区，区域位置、交通和生态环境都很好，属于较高端楼盘。”秦皇岛市政府办公室一位李姓工作人员接受记者采访时表示。
“开盘之初定价应该在9000元以上，而且户型基本上都在160平方米以上。”上述李姓工作人员说，“这样的楼盘本身销售难度就比较大，目前来看可能项目销售进度不尽如人意，开发商着急回款。不过六折卖房始终是个例。目前从统计上看，秦皇岛房价还没有下跌这么厉害。”
与此同时，上述工作人员表示，秦皇岛房价基本上还保持稳定，但是通过各种方式打折的“隐性降价”比较普遍。
然而，据秦皇岛相关部门的监测数据显示，三月初秦皇岛在售楼盘共有139个，其中有近7成楼盘进行了打折优惠。“只要有一块地方就盖楼，这就是秦皇岛。其中，主城区海港城的房屋需求已趋于饱和，而房屋的库存量却依然巨大。”秦皇岛居民李先生对记者说道。
根据秦皇岛统计局2013年固定资产投资数据显示，2013年全年，秦皇岛固定资产投资共计7702882万元，累计比上年同期增长6.4%，其中，房地产开发投资共计2351162万元，累计比上年同期增长10.2%。
秦皇岛房地产投资占据整个固定资产投资比重的近三分之一。“如此大幅度的占比，也就是说，如果房地产一旦出现不良事件，对于整个秦皇岛的经济将带来重大影响。”吴东华指出。
据记者了解，自去年下半年起，秦皇岛许多旅游楼盘均陷入了销售困局。在北戴河新区，由于房屋滞销，不少楼盘自去年下半年已展开促销。一位基金资管公司知情人士告诉记者，秦皇岛的海滨楼盘都是非刚需产品，而经济大势不好的时候，非刚需楼盘就不好卖。
与此同时，由于秦皇岛隶属三线城市，人口本来就少，年轻人因为求职、上学等原因，选择去一二线城市寻求发展，近年来常住人口增长缓慢。加之“新城”建设导致开发商过度开发，造成城市房屋存量过大。
秦皇岛市统计公报显示，2011年年末秦皇岛全市常住人口300.62万，2012年年末全市常住人口302.16万人，一年仅仅增加1万多人。
“因此，在库存的压力下，崩盘的案例或将会增加。”一位不愿具名的业内人士表示，换句话说，如果房地产开发商一旦意识到市场风险便会从三四线城市撤离，投资房地产资金的撤出，最终将会导致房价下跌，也可能使部分城市出现烂尾楼。
由于秦皇岛旅游业的品牌效应，能够吸引外来人口购置房产，导致房企在秦皇岛的楼市开发过于激进。秦皇岛被不少人士吐槽：一年十二个月，十个月休息，二个月“杀客”。度假区马路宽敞而整洁，就是没有人。
一位金融业资深人士表示，“城市规划的无序，使‘新城’遍地，但后续需求乏力，将使‘新城’变成‘鬼城’。”
针对秦皇岛楼市发展的诸多质疑，记者还相继走访了秦皇岛市委宣传部、市发改委和房管局，但上述单位均无人对此进行回应。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
