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新城镇化大业开局 三四线楼市从崩盘转向合理?

中国行业研究网   2014-03-20 13:20

[摘要] 鉴于目前北上广深等核心城市“城市病”问题日益凸显,新规划提出,要实施差别化落户政策。全面放开中小城市落户限制,严格控制特大城市人口规模。预计未来7年,新增的1亿多农业转移人口落户的重点只能在三四线城市。有观点认为在新城镇化的大幕下,三四线城市楼市将迎来“主场时间”。

中国《国家新型城镇化规划》在2013年被总理“驳回”过一次之后,如今终于正式颁布。新规划中强调未来初始化严禁搞运动式大干快上。而鉴于目前北上广深等核心城市“城市病”问题日益凸显,新规划提出,要实施差别化落户政策。全面放开中小城市落户限制,严格控制特大城市人口规模。预计未来7年,新增的1亿多农业转移人口落户的重点只能在三四线城市。有观点认为在新城镇化的大幕下,三四线城市楼市将迎来“主场时间”。

去年以来,关于三四线楼市不稳甚至即将崩盘的报道充斥网络。三四线楼市崩盘还是不崩盘呢?整体崩盘还是部分崩盘呢?是马上崩盘还是过几年再崩盘?面对这些问题,恐怕上帝都会抓狂。唱衰三四线楼市的声音由来已久。随着温州、鄂尔多斯、常州、昆明等城市区域被屡次传为“鬼城”。支撑三四线楼市要崩盘的观点在于,三四线楼市住房供过于求,高库存成为其的风险。楼盘只有房没有人,只能“见鬼”了。前几年还是房企“香饽饽”的三四线城市似乎成为了巨大的黑洞,财大气粗的房企们都闻之色变。

整个2013年不少房企在“重返一二线楼市”的大旗下,疯狂抢夺中心城市的高价地王。但一二线城市也不是高枕无忧。认为一二线楼市先崩盘的专家表示由预期和资金成本决定的。维持一二线城市房价所需要的资金量远远大于三四线城市,因此,首先被资金成本压垮的,将是一二线城市的楼市。

在今年的两会上,不少地方的市长们也借两会这个舞台,表态否定了楼市崩盘论。温州市长表示温州房价目前回落1/3,是“回归理性”(编者注:温州房价目前已经连续下跌30个月)。三亚市长表示三亚从一万多元到两万,现在到两万以上,是“稳定合理”的。杭州市长也明确表态:杭州整个楼盘房地产没有呈现崩盘迹象。

换说法、玩概念其实也是非常具有中国特色的事情。不如我们这样表述吧,楼市也别崩盘了,以“房价下跌”的方式“回归理性”好了。反正“理性”本来也就是个被玩残的概念。

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