[摘要] 近期多地的多个楼盘项目传出打折销售的消息,受此影响,楼市将出现拐点甚至崩盘的观点甚嚣尘上。对此,多位接受证券时报记者采访的业内专家认为,短期来看,“降价潮”是楼市降温的信号,但有量的降价并不会成为市场的拐点,长期来看,楼市仍然乐观。预计近期难有新政出台,不排除年内部分限购城市微调的可能。
近期多地的多个楼盘项目传出打折销售的消息,受此影响,楼市将出现拐点甚至崩盘的观点甚嚣尘上。对此,多位接受证券时报记者采访的业内专家认为,短期来看,“降价潮”是楼市降温的信号,但有量的降价并不会成为市场的拐点,长期来看,楼市仍然乐观。预计近期难有新政出台,不排除年内部分限购城市微调的可能。
针对北京住总万科橙项目开盘价格低于预期2000~3000元/平方米入市的消息,一位接近北京市住建委的人士告诉记者,这并不能说是降价行为,只能说此前预期价格过高,没有通过住建委批准。
业内人士认为,近期多地多项目降价是楼市降温的信号。“去年我们就预测今年楼市将高位震荡、逐步降温,此前杭州、南京等二三线城市的楼市先降温了。从统计局实时发布的70个大中城市房价指标来看,一二线城市房价环比涨幅差不多。市场降温时,一线城市楼市走势会向二三线趋同。”不过他也说,楼市降温是短期的(1年~1年半),长期来看仍然乐观。
中国信息集团联席执行总裁丁祖昱则认为,降价有两种情况,一种是在供求正常城市的营销手段,如保利在广州、复地在南京的降价;另一种是供求压力较大的城市的一种解决方案,部分二线城市和一些三四线城市存在供求失衡的状况。“与去年相比是降温了,但整体市场基本面没变,不会形成下行趋势,只是个别城市个别楼盘的案例。”他说。
丁祖昱认为,由于市场暂未回暖,3月上旬一些企业对在售项目价格进行调整是正常的,有量的降价并不会成为市场的拐点。另外,虽然楼市尚未回暖,但仍看好2014年房地产市场。
对于未来的政策预期,专家认为,今年综合性的楼市调控政策不会出台,分类分城市政策可能会有,如对市场较冷的城市可能放松限购政策,也可能有新的刺激政策,但一线城市和降温不明显的城市年内看不到取消限购的可能。丁祖昱认为,近期不会出台新的调控政策,各地会根据实际情况而定,政策收紧的可能性不大,但放松政策也谈不上。
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