[摘要] 与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，为下降0.2%。
一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。环比价格变动中，涨幅为0.7%，为下降0.2%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。2月份，同比价格变动中，涨幅为18.7%，为下降4.1%。其中秦皇岛2月份新建商品住宅价格环比上涨0.3%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个。环比价格变动中，涨幅为1.1%，为下降0.9%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。2月份，同比价格变动中，涨幅为15.9%，为下降8.8%。
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本月，秦皇岛发布2014 年以来第二个出让公告，推出 3 宗含住宅综合用地和 2 宗商业用地，编号为 02-01 号至 02-05 号，其中包含 2 宗去年 12 月流拍地块。
02-02 号地块位于秦皇岛海港区西部，岭前街以南、规划文昌东二路以西、规划横一路以北区域，建设用地面积 37518.9 平方米，按容积率为 3 计算，建筑规模约112556.7 平方米。地块保证金与去年 12 月挂牌时相比减少一半，且须配建住宅总建筑面积 10%以上比例的保障性住房，也可实行货币化配建，受让人需缴纳异地建设资金，资金单位面积标准暂按 3000 元/平方米执行。若以 10%的保障性住房面积计算，要建设 11255.7 平方米保障性住房，货币化配建则须缴纳异地建设资金 3376.7 万元。
02-02 号地块位置示意图
根据 CREIS 中指土地版评估功能测算，该地块通过市场比较和假设开发两个方法的评估楼面价分别为 2031 元/平方米和 2712 元/平方米，地块起始楼面价为 2580 元/平方米，略高于评估价格。
02-02 号地块所在海港区一向是秦皇岛市推地量较大的地区，2010 年至 2013 年，海港区推出地块面积占全市总推出量的 60%以上，本次推出 5 宗地块中有 4 宗位于该区。海港区是秦皇岛市中心区域，西部与著名景区北戴河相连，近年来重点发展旅游度假综合体，离 02-02 号地块较近的远洋海逸世家、珊瑚海、盛秦海岸、燕大兴苑红树湾等项目价格在 6500-7500 元/平方米不等。
2010-2013 年海港区推地量在全市占比情况
除上述地块外，02-01 号是原市青少年宫地块，同为二次挂牌，位于海港区迎宾路以东、中钢大厦南侧，规划用途为商服用地；02-03 号地块为大产权城镇住宅用地，起始楼面价 2913 元/平方米；02-04 号商服、城镇住宅混合用地起始楼面价 3241 元/平方米，地理位置距市中心较近，周边配套设施完善，为此次出让地块中楼面价的地块；02-05 地块位于山海关区，起始价格 816 元/平方米。
02-02 号地块详情
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