[摘要] 曾仁武预测，随着国家提出的两个备份计划以及生活水平的不断提高，在近五年的时间里，三四线城市以及小城镇的建设会迎来新的发展机会。“随着人们生活水平的不断提高和资金的原始积累，三四线城市房地产蓬勃发展的现象会来得很快。”
由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合主办，房天下与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2013第十三届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“新黄金十年”，汇聚国内知名经济学家、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，围绕中国城镇化发展契机，深入解读2013中国宏观经济与政策动向，剖析中国房地产可持续发展之路。
2013，我们站在希望的起点上，新的剧幕即将拉开。承接宏观经济变革，面对“城镇化”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓城镇化机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？房天下发起“起点2013”系列高端访谈，诠释2013年房地产的挑战与机遇。
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新维置业总经理 曾仁武
房天下讯 自去年12月中央经济工作会议定调“着力提高城镇化质量”以来，“城镇化”便成为实时热门门的话题。城镇化过程中，农村人口向中小城镇转移，带动城镇购房需求；而新型城镇化要求开发商具备更为专业的城市综合开发能力，房企面临必须转型和升级的契机与挑战。
新维置业总经理曾仁武认为，国家提出城镇化发展对扩大投资、拉动内需以及房地产发展都是一个良好的机遇。在城镇化建设过程中，房地产要做好几个方面的事情。首先，应该把一二线城市先进的规划理论融入到三四线城市的房地产行业中去；第二，把先进的理念、管理、技术、信息纳入到城镇建设中去；第三，应该根据当地的风土人情，以及当地的文化、意识形态，开发令人满意的产品；第四，在城镇化建设过程中，开发商应该尽一定的社会责任，将中国的建筑艺术、建筑文化发扬光大。
曾仁武预测，随着国家提出的两个备份计划以及生活水平的不断提高，在近五年的时间里，三四线城市以及小城镇的建设会迎来新的发展机会。“随着人们生活水平的不断提高和资金的原始积累，三四线城市房地产蓬勃发展的现象会来得很快。”
对于上周颁发的新“国五条”，曾仁武认为，“国五条”到底会产生什么影响，需要时间和市场来验证。地方政府应该根据本地情况和二手房的存量来制定国五条细则，既要限制投资型需求，又要保护刚需和改善型需求，不能一刀切。
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