[摘要] 陈国强表示，今年北京土地供应将超过800公顷，保障房与自住房供地总量将达70%，其入市量将直接影响京城楼市的供应结构。配建的自住房利润空间被大大压缩，同一地块内的商品房建设成本提升，将直接导致其未来成交价格明显攀升。由于保障房与自住房价格均处于可控水平，未来保障房、自住房与商品房将形成明显的价格级差。
第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内峰会，届时多位政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。房天下先期采访多位业内专家与知名学者，精彩内容如下：
中国房地产学会副会长 陈国强
房天下讯 2014年楼市调控再起波澜，根据政府文件要求，北京自住型商品房定性为共有产权，售价将比市场低30%-50%。今年北京将继续加大住宅用地供应，其中自住型商品房与普通商品房的比例各占30%，自住房供应量预计将达5万套。
陈国强表示，今年北京土地供应将超过800公顷，保障房与自住房供地总量将达70%，其入市量将直接影响京城楼市的供应结构。配建的自住房利润空间被大大压缩，同一地块内的商品房建设成本提升，将直接导致其未来成交价格明显攀升。由于保障房与自住房价格均处于可控水平，未来保障房、自住房与商品房将形成明显的价格级差。
2月15日，北京第二批自住房将启动网上申购。开发商金隅嘉业发布，金隅·汇星苑（高井星牌地块）及金隅·汇景苑（东坝单店地块）这两个自住房将于本周六10时正式启动申购报名。符合条件的家庭可通过网络和手机APP报名申购。据介绍，这两个项目规定的销售均价为2.2万元/平米，每套房屋的总价低于200万元。而周边商品房的均价已达4万元左右。据悉，本次申购期限将长达一个月。
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