[摘要] 北京中原房地产经纪有限公司研究部研究经理靳瑞欣表示，自住型商品房价格原则上低于市场价格30%，如果今年其入市数量能真正达到官方预期数字，无疑将对自住型商品房所在区域中低端房价产生重要影响。自住型商品房地块大多位于北京较为偏远区域，刚需购房者观望心态会进一步加剧。
第十四届中国房地产发展年会将于3月6日在京召开，本届年会以"政策与市场的博弈"为主题，将围绕宏观经济与政策动向，深入分析分化局势下楼市政策与房价变动关系等。作为房地产业内峰会，届时多位政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕齐聚一堂，共同探讨2014年新背景下的中国房地产发展之路。2013年我国房地产市场整体表现向好，但房价已由“普涨时代”进入“分化时代”，调控政策的差异化将日益明显；千亿房企继续扩容，房企也出现明显的分化。购房者在变动的市场中趋向理性。2014中国房价会继续升温，还是出现下跌“拐点”？楼市调控政策究竟会在多大程度上影响房价变动？这一切有待双方的博弈。房天下先期采访多位业内专家与知名学者，精彩内容如下：
北京中原房地产经纪有限公司研究部研究经理 靳瑞欣
2014年北京大力发展自住型商品房，保证商品住宅供应用地50%以上用于建设自住房。自住型商品房的大量入市是否会对区域房价产生重要影响？
对此，北京中原房地产经纪有限公司研究部研究经理靳瑞欣表示，自住型商品房价格原则上低于市场价格30%，如果今年其入市数量能真正达到官方预期数字，无疑将对自住型商品房所在区域中低端房价产生重要影响。自住型商品房地块大多位于北京较为偏远区域，刚需购房者观望心态会进一步加剧。
另一方面，目前成交的经营性土地一般都需配建一定面积的自住型商品房，利润空间的缩小促使开发商在普通商品房上动心思，建设具有自身特色，差异化的普通商品房，但抬高普通商品房价格来弥补自住房利润的做法也不无可能。
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