[摘要] 近日,世联行预计,未来房价上涨的幅度会逐步放缓,这是房地产行业下半场的重要特征。
近日,世联行预计,未来房价上涨的幅度会逐步放缓,这是房地产行业下半场的重要特征。
对于2014年市场的短期表现,在市场的供需关系层面,2014年行业的整体供给将增加,估计面积要增加10%左右,而需求却有所减少,因此行业整体的去化率会低于2013年,预测销售面积同比增长5%。
但是,当前城市分化的局面在2014年会加剧。在2014年,行业增速的下降同样会带来较大冲击,会有部分开发商面临去库存的压力。但是更多的中大开发商债务则处于近几年来的低位。因此2014年增速的下滑带来的冲击会比2011年少,行业将会实现软着陆。
此外,世联行调查结果显示,购房者预期未来房价上涨的比例为66.1%,较上个季度下降9.1个百分点,这是近两年来该比例首次出现大幅下降;预期未来成交量将会继续上涨的购房者比例首次出现大幅下滑;认为未来半年“适合购房”的购房者比例小幅下降;表示在最近三至六个月内置业的购房者占比明显下降,这进一步验证了购房者并不看好未来半年的购房时机。因此,世联行研究认为,接下来市场成交量将趋于平稳,上涨幅度将收窄,同时房价上涨幅度将放缓。
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