[摘要] 2013年津秦高铁开通成为秦皇岛一大热议话题，秦皇岛旅游地产项目乘着”东风”有望再次站到市场的高点。事实上，依托周边丰富的旅游资源而建、融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产项目早已成为秦皇岛楼市实时热门的名词，在住宅市场调控从严的背景下，旅游地产已成为楼市的新增长极。
编者按：2013年12月1日起，津秦高速铁路正式开通运营。旅客乘高铁从天津到秦皇岛的最快旅行时间，将由2.4压缩至111分，天津至哈尔滨仅用时7。从此，东北至华北开启“全高铁时代”。高铁带来的全新速度，让原本看似遥远的城市，变成了一个“社区”。
随着2013年12月1日津秦高铁的开通，在更多沿线城市之间，“钟摆生活”正在成为可能,百姓对铁路的印象正在被高铁改变。
秦皇岛旅游地产项目乘着”东风”有望再次站到市场的高点。事实上，依托周边丰富的旅游资源而建、融旅游、休闲、度假、居住为一体的旅游地产项目早已成为秦皇岛楼市实时热门的名词，在住宅市场调控从严的背景下，旅游地产已成为楼市的新增长极。
津秦高铁开通 环渤海地区“交通障碍”被打通
津秦高铁运营里程287公里，设计时速350公里，初期运营时速300公里，起点为天津西站，终点为秦皇岛站。全线设天津西、天津、军粮城北、滨海、滨海北、唐山、滦河、北戴河和秦皇岛9个车站。津秦高铁开通运营后，向北连接京哈线、哈大高铁，向西连接京津城际铁路，向南连接京沪高铁，将东北、华北、华东地区的快速客运通道连接成网。至此，北京至秦皇岛140，天津至秦皇岛1个，时间大大缩短，距离变得更加贴近。
“之前我省秦皇岛地区铁路线网不够发达，居民要到唐山、天津等地不仅耗费时间，购票也不容易。”石家庄铁道大学道路与铁道工程系教授、铁路专家李向国说，如今高铁通车，基本能解决河北到天津交通不便的现状。
“津秦高铁的开通，相当于打通了环渤海地区的一个交通瓶颈，彻底打通整个东北、华北地区的快速客运通道。”李向国说，此前秦沈线、哈大线及盘营线均已开通。津秦高铁的开通，也标志着通往东北地区的高速线网已基本健全。
记者获悉，津秦高铁的开通，将实现铁路客货分离。该高铁每年运输旅客量能达8千万人次，将极大缓解我省乃至整个华北地区通往东北运力不足的现状。李向国说，更为重要的是，随着这条线路开通，将进一步密集河北天津两省市之间的交流往来，推进京津冀一体化建设发展。
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借力津秦高铁 秦皇岛旅游地产将打开新局面
2009年秦皇岛启动“旅游立市”战略，5至10年时间，把秦皇岛建成国内、国际上有较大影响的旅游名城。随后秦皇岛于2010年启动了大规模的土地出让。当年4个区招拍挂土地45宗，面积469.8249公顷，土地出让金108.88亿元，平均单价为2317元。这些土地集中在2012年2013年入市，2013年秦皇岛旅游地产发展的如火如荼。
事实上，随著秦皇岛交通网络的日渐完善，并伴随着北京以及周边地区由于被“限购”抑制的购买力外移，秦皇岛旅游地产展现出强大的吸金能力，不少早期大胆投资旅游地产的房企已经得到充分的回报。
秦皇岛某房企市场部人士认为，持续从严的调控政策将投资需求挤出住宅市场，商业、旅游地产成为受益者。随著限购政策的持续，旅游地产的形势大好。此外，由于商业地产项目在近两年大量涌现，已有过剩之虞，在此背景下，受政策扶持、投资成本相对较低的旅游地产更受普通投资者的青睐。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。但是在大多数购房者眼里，旅游地产仅适用于短期度假，极少人会选择常住。
而津秦客运专线将给秦皇岛市的旅游市场带来巨大的开拓空间。初期至少带动沿线客流增加20%。这对秦皇岛旅游观光、休闲度假、美食购物、商务会展起到强大的推动。此外，还将为秦皇岛承接京津产业转移创造条件。
对于秦皇岛市民来说，方便、快捷就有吸引力。利用休息日到天津旅游、购物也将成为一种时尚选择。一项调查报告显示，城际时间距离的压缩对实物商品消费空间影响并不大，至少从消费的数量上影响有限，更重要的是催生了广阔的文化、休闲娱乐消费空间的需求，城际高速铁路对文化休闲消费空间的影响较大。
津秦客专工程项目给秦皇岛市城市面貌改善、提升带来契机。为了结合该项目，秦皇岛市同步实施了民族路、北环路等16条城市主干道跨铁立交桥拓宽改造工程。柳江地方铁路横穿海港区，不仅影响市区交通快速通畅运行，同时带来的噪音给居民生活造成很大影响。此次借助津秦客专建设，铁道部同意设计部门结合津秦客专建设开展地方铁路改线研究，“南龙改线”“地方铁路市区段”将彻底拆除，铁路分割市区的局面会不复存在。这些都给城市交通组织和生产生活带来很大的便利。我们可以看到，由于北戴河火车站、秦皇岛火车站站房及广场的改造，周边环境正在改善，有望形成独具特色的新兴城市综合片区。
随着津秦高铁的开通，秦皇岛至天津的铁路最快旅行时间将由2.4压缩至111分。之后，秦皇岛站将陆续增开青岛北、上海虹桥、济南西、北京南、大连北、长春方向的高铁列车。今年预计全站年发送旅客350万人；明年预计年发送旅客450万人，其中高铁发人占发人总数的30%。
秦皇岛市委市政府始终将津秦客专工程作为放大区位优势、优化区域布局、提升竞争力的重点工程，市委、市政府主要领导亲自挂帅。沿线县区、乡镇也分别建立健全了指挥组织机构和工作机构，确保了津秦客专秦皇岛段相关工作的顺利进行。
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旅游地产未来发展方向预判：养老地产兴起
穷则思变，2013年的旅游地产喜忧参半。同时随着房地产市场的逐渐成熟，购房者投资的逐渐理性，旅游地产的未来发展就显得更加具体化。一方面是旅游地产与养老地产相结合，走刚需化道路。另一方面，旅游地产将继续维持本身的高端品牌，将品质做到。
“养老地产”概念爆发式兴起。据了解，现在中国老龄人口已占总人口的14.3%，未来将以以每年860万人的速度增加，2050年老年人口将到达4.50亿人，占全体人口的1/3。在这个背景之下，开发商举着“养老地产”的旗号开始在范围内开发项目。“养老地产”概念在爆发式兴起，一时间炒的沸沸 。
在秦皇岛，养老地产也曾出现过多回，富立秦皇半岛
富立秦皇半岛12000元/平方米3.58分河北大街西段半岛公园内富立秦皇半岛营销中心0335-8522222$0335-8545510等楼盘也在2013年举办过以“养老地产”、“来秦皇岛养老”等主题的活动，效果显著。秦皇岛的地理环境决定着得天独厚的气候条件，相比北方冬季的寒冷和一线城市的雾霾等恶劣天气，秦皇岛无疑吸引了众多外地人的目光。
秦皇岛旅游地产方向预判：产品向品质过渡
一部分的旅游地产逐渐的走向亲民化，另一部分的旅游地产继续高端大气上档次，走向真正的高端楼盘。所谓的“高端”，不仅仅是价格方面，将在楼盘质量，还包括像周边设施，物业管理等多方面均有大幅度的提升。
高端楼盘需求在津秦高铁开通后更佳明显，一的交通对于旅游度假来说实在是足够的吸引人，两个的北京也不是不能接受，你还在二环堵的时候，我已经在北戴河度假，这也是很多外地购房者的内心想法。
秦皇岛现在也有一些高端楼盘，也正是这些楼盘目前撑起秦皇岛旅游地产的一半天。而这些开发商如果想要在市场上闯出自己的一片天地，就必须改变自己目前的状况，让自己比别人更。
但是真正的高端有品质不是所有人都能做的，大浪淘沙，秦皇岛旅游地产即将面临格局大变动。目前一杯蓝项目易主，荣盛借势进入秦皇岛房地产市场，有消息称万达也即将入驻秦皇岛。大开发商必定会带来新的活力，秦皇岛旅游地产值得期待。
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