[摘要] 在动身前往美国挑选房源之前，投资人需要知道：跟中国相比，美国房屋的主要类型是什么？美国按揭贷款跟中国相同吗？美国的房产税又是怎么收的？最重要的问题是，美国的房价又是多少呢？下面，请跟随本文，去看看中美房产大PK，看看美国房产到底好在哪？
“去美国置业”最近已经不只是一句口号，美国房地产经纪人协会的数据表明，国际买家在美国买房规模达到682亿美元,其中中国买家贡献82亿美元,占比达到12%,成为美国房地产第二大买家。近年来，国内多数的投资人都开始对美国质优价廉的房产摩拳擦掌。那么，在动身前往美国挑选房源之前，投资人需要知道：跟中国相比，美国房屋的主要类型是什么？美国按揭贷款跟中国相同吗？美国的房产税又是怎么收的？最重要的问题是，美国的房价又是多少呢？下面，请跟随本文，去看看中美房产大PK，看看美国房产到底好在哪？
中美房产类型PK：谁住的更高大上?
美国房产和中国房产在房屋类型上面有什么不同？在美国，主要户型是什么？美国是怎么算面积的呢？美国的房子，是非毛坯还是毛坯房？
PK指数 | 美国 | 中国 |
房屋类型 | 美国人买房子通常指别墅 美国买房通常指郊区别墅，不是公寓，公寓不是美国的主流。一般独栋别墅三卧起，联体别墅两卧起。卧室越多，价格越大。同一区域内，房价和卧室数量成正比，价格不是采用面积乘以单位价格来计算。此外，别墅外的花园面积越多，总价也越大。 | 中国人买房子通常是指公寓 中国人买房子，通常是指公寓而不是郊区别墅，公寓产品是中国房地产的主流。政府在供应土地、买卖过程的税收等方面，都对大面积的公寓乃至别墅产品进行了限制。计算房价时，采用的是面积乘以单位价格来计算总价。 |
居住面积 | 美国房子面积算的是居住面积 比如，别墅的地下室如果没有装修过，就不能作为居住面积计算在内，阳台、车库都不能计入面积。居住面积必须是室内居住可用面积。因此在美国看房子和价格，单纯看所谓单位面积价格没有太大意义，而是要看整个小区附近房子价位。 | 中国房子面积计算的是建筑面积 中国房子面积计算是建筑面积。因此而派生出了另一个新名词---得房率。所谓得房率就是实际居住面积和建筑面积之比。如今中国公寓的得房率越来越低，上海等地新房很多也只有70%。而且很多时候，我们把阳台等地方都要算入总面积之内。 |
装修程度 | 美国没有毛坯房 除基本装修，美国房价还包含以下项目：1、室内装潢完备，如地板、地毯、墙纸/墙漆等。2、厨房用品如煤气、烤箱、碗柜储藏柜、油烟机、冰箱等一应俱全。3、盥洗室的浴缸、马桶、脸盆、淋浴、储藏柜到位。4、有洗衣机、烘干机。5、有中央空调，包括冷热空调、热水炉子等。6、有防火、煤气预警装置。7、如有车库，那车库、刷漆、自动门系统要完备。 | 中国有毛坯房和装修房之分 中国房价有毛坯房和装修房的差别。毛坯房真的是水泥墙、水泥地和管子，厨房厕所什么都没有，必须买房者自己一点点装修。在中国每平米的装修价格在2,000元，这其实是比较普通的装修。美国房价在基本装修基础上，还必须做好的项目，在中国，都要购房者额外自己掏钱去装修和购买。 |
典型城市房价(北京PK纽约) | 根据美国房产数据网址zillow实时数据表明，2013年10月纽约房产每平方米价格为2,940美元（相当于18,522人民币） | 根据房天下产业数据中心数据表明，2013年12月，北京房价每平方米已达到33,011人民币 |
我们看到，美国房产的主要类型是别墅，而中国主要房产类型是公寓；在美国，面积计算方法是计算居住面积，而不是中国计算建筑面积；美国更是没有毛坯房一说，装修豪华，拎包入住。
中美房屋贷款方式PK：谁付的利息更多？
中美房屋贷款方式PK：谁付的利息更多？
房奴在中国在中国已经成为最辛苦的“夹心层”之一，美国的房奴是什么样的？和中国有什么不同？他们所面临的风险又是什么？
PK指数 | 美国按揭政策 | 中国按揭政策 |
按揭利息 | 固定。如30年的按揭贷款，还款时间固定在30年，每月支付的金额也是固定。 | 浮动。利率低迷的时候，购房者可以享受低息，可是一旦市场利息上扬，按揭利率立刻水涨船高。 |
按揭利率风险承担 | 商业银行承担了更多的市场利率风险。 | 不是由银行承担，而是通过浮动利率，由按揭贷款方、也就是房奴们来承担。 |
按揭利息的个税扣抵 | 可以抵扣购房者的年收入所得税。假设一个单身族，年收入是5万美元（中产收入水准），每月按揭1500美元，那么征税收入起点为28350。计算方式是50000-18000(年按揭款)-3650(家庭人头免税额)。 | 不可以抵扣个人所得税，加息后多余出来的按揭利息，必须从自己个人税后收入来支付。 |
看看美国的房奴，真是让人泪流满面了。买房之后，按揭贷款固定、每月支付固定、风险银行担。更让人羡慕的是，房贷是可以抵税的；这让很多国内中产非常向往。
中美房产税PK：华人在美国买得起房交不起税？
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美国房产税怎么交？我国征收房产税的讨论在国内如此甚嚣尘上，那么，美国的房产税是怎么收的？收到的钱又会用到哪里呢？
PK指数 | 美国房产税政策 | 中国房产税政策 |
是否开征 | 是 | 一直在传闻，但尚未正式开征。 |
征收前提 | 房产的土地是购房者拥有。 | 住宅70年使用年限，商用楼50年使用年限。 |
征税部门 | 税收归当地郡和城镇，不上交给州府(相当于中国省政府)或美联邦政府(相当于中国政府)。 | 未知 |
税收用途 | 不能上交给州政府或联邦政府挪为他用，必须用于当地社区的基础建设、福利设施和中小学教育。 | 有人建议将房产税用于保障性住房建设。 |
征收比例 | 1-2.5%之间。没有校区的居住区，一般房产税在1%出头，而校区好的社区房产税超过2%。 | 传税率或为0.5%-0.6%。 |
收税对象 | 所有房产 | 房产税初步拟定分类累进征收模式,即根据家庭拥有房屋套数或面积的不同,制定并征收不同税率房地产税的累进征税方式 |
计算房产税的房价 | 房产估价远低于实际。一般仅为市价的75%甚至50%。高端房产的估价甚至比市价低40% | 目前无定论。 |
扣抵个税 | 可以 | 参照按揭政策，预计不会扣抵。 |
美国房产税真正做到了取之于民用之于民，并不上交联邦政府，而是用于当地的教育、社区的基础建设。怪不得美国的社区服务都很完善，教育都很发达。
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