[摘要] 小产权房目前受到社会舆论的广泛关注，身处“不转正、不清理、维持现状”的小产权房，又该如何跳出法律边缘地带呢？欢迎阅读本期今日话题：如何让小产权房摆脱尴尬的局面？
从此前的383改革方案直指小产权房问题，到十八届三中全会通过的《决定》提出建立城乡统一的建设用地市场，小产权房都一再引起社会舆论的广泛关注，“转正”舆论接连袭来，但彻底清理却有困难重重。目前身处“不转正、不清理、维持现状”的小产权房，又该如何跳出法律边缘地带呢？欢迎阅读本期今日话题：如何让小产权房摆脱尴尬的局面？
躁动刚需与投资都盯紧
刚需族无奈低头小产权房借势躁动
据证券时报报道，在深圳市龙华清湖片区，满街派发的地产广告以及一大片已建、在建的楼房透露出小产权房市场按捺不住的躁动。尚城雅园、鑫园……听到这些光鲜亮丽的名字，不禁让人短暂忘却了这些小产权房的特殊身份，进而充满了期待。
站在清湖的三联路上，购房者小张指着一排一排的楼房说：“这些密密麻麻的，都是小产权房。”记者随小张来到其中一个叫鑫园小产权房楼盘，售楼员小艺似乎看出小张心中的疑虑，“这边房子虽然多，有的环境也不怎么样，但基本上都出租出去了，我们这还是带电梯的小高层，很实用的。”小艺介绍道，“不远处的那个幸福城商品房新盘都卖到每平方米2万多了，一般人可买不起。”
383方案提议解决问题银行参与销售
由国务院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案刺激了深圳投资者的购买欲。其中提出，在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的小产权房，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。
“90后”小产权房中介王晓华表示：“这几天看房的人好多，电话也特别多。新闻每天都把小产权房当头条，上一次新闻就给我们打一次广告，不管是好消息还是坏消息。”此前，鉴于小产权房的地下交易性质，中介和销售人员只能混迹于各大论坛和QQ群。据报道，一些银行也加入到小产权房的销售中。
购房者豪赌"转正"中介称胆大就赚了
每一次政策的“风吹草动”，都有可能促成投资者的实际行动。“就像房价越调越涨，这种传闻也让小产权房坐地加价。”小王感到很无奈，“物美价廉才是王道，还是买吧。”
在高房价和限购政策的刺激下，深圳的“小产权房”市场已经成为一个繁荣多年的地下市场，就像一场赌局，愿赌服输。
在小王看来，无论如何，几十万元就能买一套大房子在深圳安窝，这是非常大的诱惑，虽然风险不言而喻，但他心里终归抱着未来“转正”的希望。
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尴尬转正暂难清理却受阻
民众盼官方明确政策导向
北京的小产权房市场出现了这边拆、那边建的矛盾局面。而放眼，小产权房的在建数量和已建数量也非常庞大。也因此，即便有少部分小产权房被拆除的事实，在十八届三中全会的背景之下，还是有不少人陷入了一场赌局，他们认为小产权房未来会转正、，并争先以投资心态进入这一领域。
然而，在这场小产权房转正赌局不断升级的同时，很多人都将关注的目光聚焦在了十八届三中全会上，他们认为并希望此次会议或许能够对以上问题给出一些明确的政策导向。
既得利益阻碍小产权房清理
北京市国土局在一份上报的总结材料中称，由于涉及乡镇村经济利益，乡镇村不积极主动配合，摸清底数的真实情况难；后续处理到位难度大，发现违法项目后，需要多个部门联合制止查处，特别对没收建筑物后的处理，以及对相关责任人的处理等工作难度大。
北京市人大代表昌平团团长李福忠认为，小产权房的出现，是房价畸高的特殊产物。主要原因是政府垄断土地出让，导致房价虚高；其次，在市场配置人力资源的情况下，首都北京吸引了大量外地人口，北京市经济发展也需要这些外地人口进来，市场上对房子的供应不足，导致供求矛盾。
在这种情况下，比商品房便宜的小产权房自然有了发展的土壤。无序发展的小产权房确实需要清理，如果符合规划，各方都可以受益，并没有什么不妥。
小产权房违法不在于集体土地是否入市
在历次改革中，土地都是重要而敏感的话题。中央农办主任陈锡文表示，：“比如说大家谈论比较多的小产权房，我们说它不合法。有的人理解，说它不合法是因为它是农民集体土地，是对农民土地集体所有权的歧视。但实际上，根源不在这。根源在，农村土地的规划使用不是用来建设住宅的。说它不合法，更主要的是说它不符合土地的利用规划，违反了土地的用途管制。”
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舆论有条件上市是改革红利
任志强怒批小产权房合法化
华远地产股份有限公司董事长任志强财经年会房地产论坛上回答小产权房合法问题时十分愤怒的表示，允许小产权房合法化，就是允许其他的违法行为合法化，小产权房永远不可能合法化。他还类比说，你今天强奸了，明天就合法了，不可能。
任志强表示，三中全会没说小产权房可以，如果政府允许小产权房合法化一定政府允许其他犯罪也合法化，想都别想，小产权房问题不是产权问题，是安全问题，如果没有经过我们的质监站，没有经过消费验收出了事谁负责任，政府能负责任，你得想想后果，倒过来想黑着就算了，不说你就完了，还暴露出来，永远不会和小产权房有关系，我们房地产商不会干那个事，干了就是合法，今天强奸完了以后明天就合法化了。
专家称小产权房转正是大势所趋
十八届暗中全会《决定》提出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
不顾在《决定》关于集体土地的表述中，并没有提及“小产权房”。对此，北京市房协秘书长陈志认为，《决定》提出的是改革的方向，包括土地制度改革的方向，而“小产权房”只是其中的一个具体问题，因此《决定》不会谈及如何解决“小产权房”这样具体的问题。
“具体到‘小产权房’的问题，还需要相关部门根据《决定》的精神，研究具体的解决办法。”陈志说，从长远看，“小产权房”问题肯定要解决。
小产权房有条件上市是改革红利
房地产市场的双轨制，已成为严重阻碍中国经济和社会安定的重要问题，房价虚高根源于此。这与股权分置前的中国股市的股票估值一样，双轨制无法体现其真正的市场价值，造成价格虚高。
要像当年允许国有集体单位职工补交部分房款就可以获得房产证一样，要允许小产权房补交土地出让金以转变为商品房，上市流通。
如果说改革是的红利，那房地产领域的改革将释放的红利。
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