[摘要] 在全国房价和房租同时上涨的双重背景下,公积金贷款以及购房贷款制度却又没有让刚需购房安心。据悉,秦皇岛目前有银行以贷款额度不足等原因延长房贷时间,这无疑是为购房者雪上加霜。也有银行对房贷保持谨慎的态度。“在国家对地产加强宏观调控的情况下,我们银行对房贷很谨慎,现在基本不怎么推了。”
进入10月中旬,三季度和9月份宏观经济运行数据开始陆续公布,并牵动投资各方的敏感神经。
房租价格持续45个月上涨 增幅逐渐增大
国家统计局发布数据显示,9月份居民消费价格总水平同比上涨3.1%。居住价格同比上涨2.6%。其中,住房租金价格上涨4.4%,建房及装修材料价格上涨1.4%,水、电、燃料价格上涨0.7%。
业内分析认为,一、二线城市住房需求相对集中,同时房价持续上涨加速,导致出租房业务对租金预期提高。未来部分城市房价上涨对房租的提升作用依然存在,房租租金上涨走势难以改变。另外,房屋租赁市场信息混乱、监管难,导致一些“二房东”囤积房源,趁机吃差价,也是房租上涨的原因之一。
房价不甘示弱 9月住宅价格环比上涨1.07%
同时,据中指研究院近日数据显示,2013年9月,100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米,环比8月上涨1.07%,自2012年6月以来连续第16个月环比上涨。其中,房价环比上涨城市数量达到79个,北京、上海、南京等重点城市房价同比上涨明显。
秦皇岛作为三线城市房价上涨势头威风不减,中指研究院发布数据显示,秦皇岛9月新建住宅平均价格为7068元/平方米,环比上涨1.49%。
房租房价一起涨 刚需购房者何去合从
在房价和房租同时上涨的双重背景下,公积金贷款以及购房贷款制度却又没有让刚需购房安心。据悉,秦皇岛目前有银行以贷款额度不足等原因延长房贷时间,这无疑是为购房者雪上加霜。也有银行对房贷保持谨慎的态度。“在国家对地产加强宏观调控的情况下,我们银行对房贷很谨慎,现在基本不怎么推了。”
相比其他贷款,房贷对银行的吸引力也在下降。某银行工作人员说,现在大部分银行的房贷都按基准利率走,高点的也才上浮10%,不像对中小企业的贷款,可以上浮到20%左右。而且,银行在给中小企业办理贷款的过程中,还可以附加其他条件。“现在贷款竞争不激烈,因为不愁贷,而竞争激烈的是存款,为了拉存款,银行发行很多理财产品,年都在4%以上,这样高成本融来的资金,银行当然希望放贷的利率越高越好,房贷在这方面不具竞争力。
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