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2013上半年全国土地交易 楼面价与溢价率走高

房天下   2013-07-03 08:04

[摘要] 2013年,土地市场不断升温,在政策日益严厉的情况下,房企呢地依然毫不手软,有业内人士就此认为政策根本没有起到任何作用。沈阳土地市场虽然表现平淡,但地王、高溢价率也正在慢慢滋生,未来楼市是否会受到这些变化的影响?房价会不会随之上涨?如此一类的话题都将受到高度关注。

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2013年,土地市场不断升温,在政策日益严厉的情况下,房企呢地依然毫不手软,有业内人士就此认为政策根本没有起到任何作用。沈阳土地市场虽然表现平淡,但地王、高溢价率也正在慢慢滋生,未来楼市是否会受到这些变化的影响?房价会不会随之上涨?如此一类的话题都将受到高度关注。

土地市场供求同比上涨,楼面均价与溢价率走高

供应情况:2013年上半年土地市场受政策影响较小,供应量与成交量均同比上涨,本月推地量环比下降,但仍高于去年同期。6月300个城市共推出土地3636宗,推出面积14608万平方米,环比减少4%,同比增加9%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1146宗,推出面积5315万平方米,环比增加3%,同比增加30%。
1-6月,300个城市共推出土地20121宗,推出面积77400万平方米,同比增加13%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)6224宗,推出面积27202万平方米,同比增加27%。

成交情况:年初至今,土地成交量始终维持较高水平,除2月和6月外,住宅用地月度成交量均同比上涨30%以上,交易市场表现活跃。6月300个城市共成交土地1979宗,成交面积8004万平方米,环比减少32%,同比减少26%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)608宗,成交面积3043万平方米,环比减少22%,同比增加4%。
1-6月,300个城市共成交土地16220宗,成交面积61564万平方米,同比增加11%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)4829宗,成交面积21308万平方米,同比增加34%。

成交价格:今年开发商拿地多倾向重点一二线城市,受此影响土地及住宅用地成交楼面价整体呈上行趋势。6月300个城市成交楼面均价为1235元/平方米,环比上涨14%,同比上涨44%;其中住
中国300城市土地市场交易情报
本报告数据由中指研究院-数据信息中心监测整理获得,数据可能做后期相应的核对调整,因此数据仅供参考。如有 4
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宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1575元/平方米,环比上涨7%,同比上涨41%。
1-6月300个城市成交楼面均价为1078元/平方米,同比上涨37%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1469元/平方米,同比上涨31%。

溢价率: 1-6月,300个城市土地平均溢价率为15%,较去年同期增加10个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为17%,较去年同期增加13个百分点。受各地频出地王影响,2013年土地成交溢价率水平升高,上半年住宅用地月度平均溢价率均同比增加10个百分点以上。

土地政策:本月无土地政策。19日,国务院总理李克强在常务会议中指出要支持居民家庭首套自助住房,尽管调控政策经历多次调整,国家始终坚持对首套自住房的信贷支持,力保居民对住房的刚性需求。24日,国土资源部部长姜大明在“促进城镇化健康发展土地管理制度改革座谈会”上表示,我国土地管理制度改革将坚持保障经济社会发展、保护耕地资源、保障土地权益的“三保”原则,促进工业化、信息化、城镇化和农业现代化同步发展。

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