[摘要] 目前我省的国五条限购令细则尚未出台,估计房贷利率的调整会等细则落地后才会有所调整。
“国五条”下发有一段时间了,而“国五条”的一个重要方向即是要进一步提高二套房贷首付比例及利率。日前,北京房贷市场已经出现明确变化,即二套房贷新政细则为“二套房贷首付调至7成,贷款利率依然为基准利率的1.1倍”,且只要是第二次申请住房贷款,无论名下有无房产,首付一律七成。
北京“认房又认贷”政策,即购房人无论是否有房,只要有过贷款记录,就得按照二套房贷政策执行。这也使得不少曾经贷款购房,但已经卖掉住房,打算换一套住房的改善性需求购房人,都统一按照首付六成的二套房贷政策贷款。
记者时间也采访了我省工农中建交以及华夏和兴业等银行,这些银行均表示,目前二套房贷利率和首付方面暂无变化,即首付六成,利率为基准利率的1.1倍。多家银行均明确表示,还未收到消息说要将首付调至7成。“按照房贷的规定,贷款购买二套房时,首付款比例6成。无论哪种类型的‘二套房’,利率都是同期标准利率的1.1倍。”
目前我省的国五条限购令细则尚未出台,估计房贷利率的调整会等细则落地后才会有所调整。
国五条后楼市新象一季度河北房贷同比暴增近3倍
近日新“国五条”及调控细则的公布,不仅引发二手房市场的交易井喷,也促使新房交易量的激增。记者从河北银监局获悉,一季度住房按揭贷款快速增长,比年初增长8.83%,高于全省贷款平均增速3.75个百分点。特别是新“国五条”出台后的2、3月份,住房按揭贷款增量是去年同期的2.90倍。
日前,中国人民银行发布了2013年一季度金融机构贷款投向统计报告,其中显示,3月末,房地产贷款余额12.98万亿元,同比增长16.4%,增速比上年末高3.6个百分点;一季度增加7103亿元,同比多增4667亿元,增量占同期各项贷款增量的27%。
房地产贷款的增长在我省也有所体现,据河北银监局统计,一季度我省的贷款增量仍以短期资金为主,但中长期贷款出现恢复性增长。其中,短期资金投放增加664.19亿元,占全部贷款增量的61.15%,同比下降16.84个百分点。中长期贷款恢复性增长,一季度增加408.96亿元,同比多增243.14亿元,增长3.57%。
分析人士称,中长期贷款恢复性增长主要是中长期个人消费贷款同比增多明显,银团贷款也有所回升。数据显示,截至3月末,全省银行业房地产贷款余额占比为16.08%,比年初提高0.31个百分点,增长7.17%,高于全部贷款平均增速2.09个百分点。
“这主要是住房按揭贷款快速增长所致,一季度住房按揭贷款增加211亿元,同比多增138亿元,比年初增长8.83%,高于全省贷款平均增速3.75个百分点。”上述人士分析,特别是新“国五条”出台后的2、3月份,住房按揭贷款增量是去年同期的2.90倍。
据介绍,截至目前,河北省银行业机构对居民个人的房贷政策没有发生变化。
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