[摘要] 近日，央行表示将严格实行差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求，多家银行纷纷根据这一政策调整了首套房贷政策，我省的房贷政策也因此生变。
近日，央行表示将严格实行差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求，多家银行纷纷根据这一政策调整了首套房贷政策，我省的房贷政策也因此生变。
多家银行房贷收紧
记者就此咨询了省内各大银行，发现省内银行普遍收紧了首套房贷政策，绝大多数银行表示目前首套房贷利率为基准。
记者采访中了解到，本月前段时间，工商银行刚刚放松了首套房贷政策，给出了8.5折的优惠，中行、河北银行、浦发银行也随之给出了不同的折扣。然而优惠政策还没有实行多久，就在人们纷纷以为首套房贷打折大幕即将拉开的时候，形势却悄悄地发生了变化。
记者采访中了解到，工行官方仍宣称有8.5折优惠，条件需要贷款人征信达到相关要求即可，但工作人员却表示目前较难给出8.5折的优惠；河北银行工作人员则含糊表示：目前优惠政策比较“紧”，但个人征信、房产的评估达到要求还是有一定优惠的。
除工行、河北银行之外，其他银行都执行基准利率：农行、建行仍是执行基准利率；中行也不同于之前给出的优质客户9折优惠，明确表示目前首套房贷没有优惠政策；招商银行、光大银行、中信银行也表示目前执行基准，且短期内不会放松优惠政策。
存贷差过小或是房贷利率回升主因
央行连续降息收窄了银行利润空间，即使银行纷纷打折扣牌吸引优质客户资源，但是实际吸收到优质资源有限。加之存贷比持紧，银行房贷显得小心翼翼，有逐渐收紧之势。
业内人士指出，八五折银行基本没什么钱赚，后续肯定会调高，甚至取消首套房贷优惠，所以要办理的需加紧。“虽说做个人房贷业务不能仅看利润，还要考虑其派生带来的客户资源、其他业务等，但在基本目标完成后，谁都愿意将资源配置到盈利更高的业务上。”
同时，季节性因素也成为房贷收紧的原因之一。“信贷额度下半年一直都是相对紧张的，几家股份制银行应该都是这个情况，因为吸储的能力相对不是很强。虽说今年信贷需求不旺，但是限于存贷比制约，额度紧张的现象还是存在的。”内部人士对记者表示，每年四季度银行信贷额度最为紧张，如今银行已经开始为第四季度做收尾准备。
部分房企或将以价换量
不过，业内人士认为，在央行的自主浮动政策下，各家银行未来对房贷利率的调整将更为灵活。随着利率市场化改革的推进，未来个人房贷利率差异化程度将更高，老百姓实际上有了更多选择余地。
此外，收窄首套房贷利率或将倒逼房企再度“以价换量”。 房贷支出增加，自住需求为主的购房群体的购房计划就会受到影响，从而进一步影响房地产的销售量，因此不排除部分扛不住的开发商选择以价换量。
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推荐： 房贷利率优惠仿佛在"走过山车"? 购房者很错愕
“降息还没多久，房贷利率的优惠就取消了，银行到底为什么要调来调去？”北京的徐先生18日不解地问记者。近日，上海、南京等地一些银行开始取消首套房贷利率优惠，这让还没享受多久优惠政策的购房者大为错愕。
记者从光大银行相关负责人处得到证实，该行上海和南京等地分行确实调整了个人房贷利率优惠政策，取消了8.5折优惠，首套房房贷利率为基准利率，二套房贷利率为基准利率的1.1倍。“各地房贷利率政策调整是根据当地银行实际经营情况制定的，总行并未统一要求。”
其实，自央行两度降息以来，关于房贷利率优惠调整不断。此前，先是有广东华[简介动态]兴银行率先举起7折大旗，吸引客户；后又有工行、建行等国有商业银行在信贷需求不旺的情况下，纷纷跟进，打出8.5折优惠。此次，光大银行个别地区调整房贷利率优惠政策再次引发市场广泛关注。
有专家表示，近期银行房贷利率频繁调整，这和经营压力变化有关。随着利率市场化竞争日趋激烈，银行对于房贷利率调整将更加灵活。
而金融问题专家赵庆明表示，近期仍处于降息通道，银行存款定期化明显，导致银行资金成本大大增加。与此同时，利率市场化步步紧逼，特别是非对称加息使得银行利率差大幅收窄，承压。
据光大银行北京分行相关人士告诉记者，北京地区暂时没有房贷利率优惠调整计划，但如果经营压力过大，不排除也会有调整可能。
“近期信贷需求疲软，银行面对企业议价空间有限，银行希望调整房贷利率优惠政策。”赵庆明说。
尽管目前多数银行还在执行原有的优惠，但专家表示，不排除会有其他银行跟进的可能。
而中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为，此前各行大打利率优惠牌，旨在大幅吸引个贷客户，但其实能得到较大折扣的优质客户数量较少。随着当前经济下行压力增大，银行定价风险增加，在贷款时比较谨慎，能享受优惠利率的客户范围也在收窄。
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