[摘要] 6月9日，恒大进军上海市场的首个超大型项目——恒大启东海上威尼斯现场实景样板区对外开放。这是恒大入驻华东的首个旅游地产，也是第一次打造海景地产。
恒大地产集团（下称“恒大”）在长三角地区又有新动作。
6月9日，恒大进军上海市场的超大型项目——恒大启东海上威尼斯现场实景样板区对外开放。这是恒大入驻华东的旅游地产，也是次打造海景地产。
“从单一房地产住宅开发进入旅游综合体开发领域，是恒大发展到一定阶段对资产的重新分配。”业内专家昨日对《国际金融报》表示，“借此，不光能巩固恒大在业界的竞争力，还能规避仍在延续的房地产住宅市场调控对地产商影响。”
值得注意的是，消息人士昨日告诉记者，恒大地产董事长许家印近期在上海与有关区县领导商谈合作事宜，“5月，上海政协副主席、浦东新区区委副书记、区长姜梁等均会见了许家印。双方就恒大进一步扩大在上海及浦东的投资、加快项目建设和产业发展等相关合作事宜进行了探讨”。消息人士还称，许家印未来还可能与徐汇区和嘉定区寻求合作。
布局华东市场
恒大的新增长点——旅游地产
作为中国地产商中的“四大天王”之一，恒大一直给业界带来深刻印象的就是其惊人的销售速度。
数据显示，恒大从2009年上市至今，连续三年超额完成销售目标，连续三年蝉联销售面积桂冠。2011年，恒大以总资产1790亿元、销售金额803.9亿元、销售面积1219.9万平方米的优异业绩表现，坐稳了中国上市房企亚军的位置。
但销售速度的背后，恒大也早就在寻求新的增长点——旅游地产。据本报了解，恒大是布局旅游地产的房企之一，在武汉、重庆、南京、昆明、清远、乌鲁木齐等多个城市布局旅游地产项目达20余处，且在“不断提高旅游产品的比重”——恒大地产发布的2011年度业绩报告就显示：公司的产品结构中，旅游度假产品占比已达到15%。
今年，恒大旅游地产的比重或进一步增加，因为，恒大已将目光瞄准了华东市场。而在该区域，启动的就是启东海上威尼斯项目。“作为恒大第三代旅游综合体，海上威尼斯项目对于恒大有着特殊的意义。”恒大有关人士对本报表示，“此举意味着，我们已开始在华东布局旅游地产项目。”
本报记者在该项目的现场发现，该项目意外获得了很多消费者的关注，成为楼市寒冬之下的一大盛况。据恒大方面提供的数据，至下午四点，开放现场共吸引了来自上海及周边地区的数万名参观者。
规避调控影响
旅游地产2到3年全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利
在业内人士看来，恒大选择在华东地区布局旅游地产项目并不意外。一方面，华东市场是中国经济发展最快的区域之一，不仅有很多潜在的购买力，还能聚集来自的人气。另一方面，旅游地产是恒大和华东市场的“必然选择”，能产生相互促进的良性效果——一般旅游项目的投资期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上；而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利。
但旅游地产能否取得成功，还需要看“产品”本身的质量。这恰恰是恒大的优势——恒大海上威尼斯首期开放的产品包括11层高的观海豪邸（小高层）、18层高的观海豪邸以及4层高的伴海洋房。其中，伴海洋房三层、四层为四房复式户型，含私家花园，二层、三层为南北双向室内花园设计。后续还将隆重推出双拼亲海私宅、独栋亲海私宅，以满足高端人士的个性化购房需要。在价格方面，一套面积百平方米的观海公寓售价仅50万元左右。
“更重要的是，这将规避地产调控对地产企业的影响。”业内人士对本报表示。从去年至今，国家相关部门多次强调“限购令”等地产调控政策不放松，这意味着，住宅市场难以在短期内实现大幅度反转，且很大力度地压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。“此时，发力旅游地产，却能在一定程度上规避市场的影响，并最终保证企业的业绩。”上述业内人士称。
另据本报了解，2004年开始，恒大就开始启动资源整合。“这正是恒大所打造的精装房具有高性价比的秘密。”业内人士认为，“战略联盟的缔结，强化了恒大的成本控制能力，同时也保证了恒大的精品品质。”
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