[摘要] 由于缺乏有效的市场监管，使得租赁市场仍然存在诸多陷阱。如何防范在租房过程中的种种“猫腻”，成为即将租房的人们必学的课程。
租赁市场陷阱依然着急租房别贪小便宜———
由于缺乏有效的市场监管，使得租赁市场仍然存在诸多陷阱。如何防范在租房过程中的种种“猫腻”，成为即将租房的人们必学的课程。
租赁市场有陷阱消费者何处维权
将毕业的小王从网上得到了一条合租消息，打过电话才知道这是一家中介公司发布的信息。虽然不太情愿，但由于租金的低廉实在让他心动，便同意约房主去看房。谁知到了中介公司，他们要求收取300元的“看房押金”，并声称如果这所房子不合适，他们会帮小王找到满意的房子；如果小王没能通过他们找到房子，这300元也将如数奉还。看房之后，可当他再次给那家中介打电话，他们却以房子不好找为由几番推脱，提供的几个信息也属于无效房源。无奈之下，小王要求退钱，对方却又称还会帮他找房。由于急于找地方住，小王只能再找别的中介，几经扯皮，那300元钱也就不了了之了。
类似情况不止一起，李小姐相中了一套CBD的合租房，和已经租住在那里的女孩十分聊得来，于是也没加什么小心，很快便签了一年的租赁合同，并预先交给了那个女孩3个月的租金。不久之后，李小姐出差离开了一个星期，回来之后发现那个女孩已经搬走，而真正的房主没收到租金，要求李小姐搬走。原来，那个女孩与房主签的合同即将到期，而此前她假称会一直租下去，骗了钱之后逃之夭夭。如今，李小姐不但白白损失了一笔钱，还要重新找房住。
受租赁陷阱伤害的不只是租客，还有业主。刘女士有一套三居室的住房打算出租，由于自己操作费时费力，便打算找中介代租。在交接房子时，刘女士经验不足，合同上注明的家具明细不够具体，只写了电视机一台、电冰箱一个、组合柜一个、沙发一组……一年后，刘女士打算收回房子时，却发现房子被搬空，所有家具与家电都不见了。问中介机构时，中介只是说，“租户不想用原来房子里的家具，所以就将房子里的家具搬到库房里去了。”并承诺一周之内马上把家具和家电原封不动地搬回来，可是一周过去了，中介机构一直找各种借口推脱。一个月后，中介承认房子里的家具找不到了，并提出赔偿3000元。刘女士对中介机构的态度和处理问题的方法极为不满，不同意赔偿条件，可万万没想到中介机构不但没有继续解决此问题的诚意，还扬言说：“那你们可以告我们，反正目前走法律程序需要很长时间立案，需要原告代垫一切的律师费等各项费用，程序极其复杂。”用类似的话来搪塞刘女士及其家人。
切莫因贪小便宜掉入陷阱
中原地产分析师这样认为，当下北京租赁市场年交易量在百万套以上，众多的房源以及庞杂多变的需求使得租赁市场十分复杂。由于不涉及产权交易，政府想要进行监管着实不易。再加上租赁市场本身发展还不健全，消费者维权意识不高等因素，使得租赁市场陷阱多多，但消费者又因事前准备不足而只能吃闷亏。
中原地产置业分析师认为，绝大多数的租客受骗的原因都是只贪图租价的便宜而最终掉入骗子的陷阱。骗术多种多样，但万变不离其宗，确认房主真实性是根本，应查看其房产证和身份证原件，如果实在不好确认，也可以咨询物业管理公司。租金不要付较长期限的，一般为季付，而且房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就更应该保持警惕，而不要只贪图眼前利益。如果合租者声称自己不是房东，但已向房东交付了租期内的全部租金，则需查阅他与房主签订的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主。如果对方以各种理由搪塞。
市场上存在着一些小中介、黑中介，他们手里并没有什么房源，只靠骗取看房费获得利润。而正规中介看房是不收费的，只有签订合同时才会收取。同时，想鉴别黑中介也很简单，只要将房源信息的联系电话在网上“百度一下”，如果显示的是很多中介都有这个电话，或者每次的房子都不一样，那肯定是假的。因为真正的房主不会有很多套房子，而且还是价格低廉的优质房子。随着租赁市场的发展，这种黑中介的数量也在慢慢减少。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。
将建二手房租赁信息平台
随着本市租赁市场在满足群众需求方面的作用日渐重要，建立更完善的存量房交易便民服务网络体系，创造更放心的市场环境日益迫切。
本市《北京市房屋租赁管理若干规定》已于2011年进行了修订并发布实施。根据该规定要求，同时参考各方面意见，市住建委在多次调研和已有平台的基础上，将研究建立全市存量房租赁信息平台。建立存量房租赁信息平台，可以更有效地增强房源信息的真实可靠性，同时，还有利于减少租赁中间环节。房屋所有人可以在建成后的房屋租赁信息平台上申请免费刊登出租房屋信息，通过房源真实性审核后，对外公示房屋位置、面积、租金、租期等相关信息，成交后在平台上签订房屋租赁合同。同时，全市房地产经纪机构均须在网络平台上备案，房屋所有人可以选择委托备案的经纪机构进行租赁交易，也可自行成交。市住建委表示，正在完善相关政策，平台的建设工作正在积极稳步推进之中。
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