[摘要] 一小时生活圈的概念如今很火，很多人选择异地置业。但地方政府纷纷推出“限购令”，旨在限制对房地产行业的投资，遏制房价过快增长。随着消费者收入水平的提高，异地置业风靡全国，大家争相到外地买房。但异地是不是一个值得置业的地方？
一生活圈的概念如今很火，很多人选择异地置业。但地方政府纷纷推出“限购令”，旨在限制对房地产行业的投资，遏制房价过快增长。随着消费者收入水平的提高，异地置业风靡，大家争相到外地买房。但异地是不是一个值得置业的地方？这是一个需要研究的问题。小编综合整理了异地置业的十大风险城市，准备到异地置业的您应对风险做好充分的心理准备，以免受到开发商项目广告的影响，或者误入价格低的消费歧途。下面就是十大异地置业风险城市，您可悠着点！
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天津--房价虚高 风险指数
风险指数 ★★★☆☆
天津市国土资源和房屋管理局数据显示，截至3月31日天津市新建商品住宅成交总量7155套，与2月相比环比上涨103.4%，成交面积74.1万平方米，环比上涨109.3%，成交均价10060元/平方米，环比上涨10.9%。二手私产住宅成交总量5038套，环比上涨78.4%；成交面积38.4万平方米，环比上涨79.4%，成交均价8420元/平方米，环比上涨5.3%。天津链家地产市场部经理李晓炜对新金融记者表示，与去年3月相比，天津二手私产住宅成交量同比上涨7.6%。“从整体来看，天津房价依然处在下行趋势之中，全市均价显示为有所上涨，更多源自市内六区所占楼市成交比例的提升。”李晓炜表示。数据显示，3月份天津市中心城区新建商品住宅成交总量为1304套，环比上涨214.2%，成交面积14.7万平方米，环比上涨234.1%，环比涨幅远大于全市平均涨幅。
在2003年下半年，天津房价就突然启动，一路飙升。相当多的学者和业内人士都把天津房价飙升归结到拆迁放量和地价抬高，与城市环境、市民收入不相匹配。
天津北方经济中心地位的确立、滨海新区成为国家综合配套改革试验区，种种利好因素是房价上涨的主因。
另外，天津北方经济中心地位的确立、滨海新区成为国家综合配套改革试验区，种种利好因素是房价上涨的主因。从中国区域经济发展的实践以及未来发展趋势来看，环渤海地区将成为未来中国区域发展的战略重点区域，在这种长期利好因素作用下，房价的持续上涨已成为天津房地产市场的一种长期发展趋势。房价持续上涨，天津曾被国务院办公厅定为“房价虚高”的城市，专程派出调查小组前往调查。
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青岛--房价维持高价位
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风险指数 ★★★☆☆
在青岛的房子不是用来住的，是用来享受的。如果你在青岛买了房子，就应该好好享受有房子的快乐。只是，青岛的房价上涨有点过快。
青岛的房价增幅一直处于的前几位，住房问题一直处于风口浪尖。特别是杜世成初任青岛市长时，提出“经营城市”的思路，房价更是犹如坐了“过山车”。
今年青岛市政府高调出击调控房价，各项调控措施的逐步落实，青岛的房价也暂时告别了“高烧”阶段，房价增幅开始放缓，但还是维持在较高价位。目前形势下，青岛还不适合进行异地置业。
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宁波--房价涨势惊人
风险指数 ★★★☆☆
今年以来，宁波市区房价涨势惊人。
调查显示，2012年2月，商品住宅无新增供应；成交面积为7.21万方，环比增加34.62%；成交均价为13678元/㎡，环比下跌2.92%。
房价攀升的背后是住宅用地供应的趋紧。
近年来，宁波市已经出让未形成房源供应的土地数量逐年下降，海曙、江东、江北三区2004年底为235公顷，2005年底为153公顷，去年底为147公顷。
地少价高自然导致房少价高，以致许多年轻人都不敢结婚。许多人说，这是温州人的功劳，让这里有了房价“竞争力”。
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北京--二手房均价突破3万/平
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风险指数 ★★★★☆
据资料统计，北京某月周开盘项目共9个，别墅项目2个，公寓项目4个，普通住宅3个。新开盘的整体均价为14261元/平方米，与前一周相比上涨12%。
某月北京二手房成交量前24天已经达到了24548套，一直维持着日均过千套的成交量。而成交价格更是飞涨，统计数据显示均价已经突破13000元，达到了13110元，环比10月同期的11850元已经上涨达10％。
有人说，北京沦为了高房价的重灾区，而高房价拉低了北京的宜居指数。据估计，至少有10万人到河北置业，以致北京出现了“老人村”。
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上海--房价坐“直升电梯”
风险指数 ★★★★☆
据德佑地产统计，上海内环内、内外环间、外环外2006年均价分别为1.82万元/平方米、1万元/平方米、0.7万元/平方米。 2008年，随着经济危机到来，大量资金救市，房价出现报复性上涨，这一年各个环区的均价相比2007年都出现了30%以上的涨幅，尤其是内环内的涨幅达到54.6%。这一年，也是沪上商品住宅市场最初出现 “321格局”，内环内、内外环间、外环外均价分别为3.07万元/平方米、1.71万元/平方米、1.04万元/平方米。
此后两年，全市房价依然高速增长。 2010年，新一轮的调控并未能阻止房价上涨的惯性，这一年外环外和内外环间的均价涨幅都在40%以上，全市房价逐步接近“532格局”。 2011年调控继续加码，限购、限贷等高压措施的出台，终于遏止住了房价高速上涨的势头，但是532的格局已基本形成。 2011年，内环内、内外环间、外环外均价分别为5.06万元/平方米、3.16万元/平方米、1.79万元/平方米。
自2005年首轮宏观调控以来，上海房地产市场房价几乎没有怎么上涨。
去年底，上海更成为少数几个房价下跌的城市之一。但今年以来，上海房价又被莫名的力量推上了“直升电梯”。
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广州--进入“万元房时代”
风险指数 ★★★★☆
据广州市国土资源和房屋管理局的数据显示，天河区2010年3月份成交的房价为10667元/平方米，铂林国际公寓、MBA国际公寓、尚德大厦等以小户型为主打、均价超过一万元/平方米的楼盘仍然受到市场的追捧，而誉峰、倾城时代、尚东美御和尚东宏御等价格超过1.2万元/平方米的楼盘成交量也不错。
09年9月11日，广州市土地交易中心在上、下午的两场土地出让中，总共拍出住宅地块13块，总建筑面积达到130万平方米，是广州土地公开拍卖以来规模的一次土地集中出让。
富力地产以楼面地价（每平方米建筑面积中平摊到的土地成本）18729元/平方米的天价，刷新广州新的“地王”纪录。同时夺得土地的开发商还包括保利、金地、雅居乐等大型房地产开发企业，多个地块成交创下楼面地价的新高。
有人说，广州的房价上涨，外地人购房功不可没，今年，连郊区盘都屡现深圳客身影。这样，广州的房价焉有不涨之理？
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深圳--房价
风险指数 ★★★★☆
数据显示，2010年4月8日深圳一手商品住房成交70套均价20356元。在70个大中城市的房价上涨排名中，深圳一直居于前列。
房价大涨之下，不和谐的行为就显得格外扎眼。
不良开发商捂盘囤房、中介公司“坐庄”、代理人吃差价、房产投资等行为成了众矢之的，并被指责为房价上涨的“元凶”。
这样高房价的城市，又怎会适合异地投资呢？
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大连--东北炒房“集中地”
风险指数 ★★★★☆
大连是一个很有魅力的城市，适合旅游休闲度假。
大连市在售商品房总销售量的60%被以东北地区为主的外地居民购买。
如今，这里并不适合外地人置业。
虽然不是省会城市，但房价在东北地区遥遥领先，已经远远超过了大连市民荷包的承受能力。大连现在的房价可以说特别的高，和这个城市的工资不成正比。
最关键的是，大连土地稀缺，市区面积很小，可开发用地也逐年减少，所以，土地获取的成本也越来越高，再加上建材价格的上涨，导致房屋成本也跟着上涨，所以房价上涨是必然的。
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杭州--房价涨得发疯
风险指数 ★★★★☆
俗话说，上有天堂，下有苏杭，杭州是一个极其适合居住的城市。但近几年房价上涨，却不一定适合异地置业。
09年7月15日这天，杭州城区高价房成交频频亮相：九树公寓以34488元的单价成交1套，金色海岸以30400元的单价成交1套，东方润园成交5套，单价21979元，世贸丽晶城一共成交7套，其中5套的单价是19759元，还有2套的单价高达27869元……众多“大牌”的登场，把成交均价迅速拉升至近12000元/平方米。
在二手房方面，今年1至6月，杭州主城区二手房共成交11300余套，成交总面积达89.35万平方米；新增房源同比增长16.99%。二手房成交均价从1月份的8678.06元/平方米上升到6月份的9923.55元/平方米，上升幅度达14.35%。
杭州地王之声不断。一月内就有三幅地块先后刷新天价。先是绿城集团于5月30日以34.9亿元竞得钱江新城126亩的地块，每平方米楼面地价达11759元；接着是6月25日，浙江旅游房产公司以16亿元拿下“原金松洗衣机厂”地块，楼面价达12245元/平方米；雅戈尔拍出14.76亿元，拿下占地仅54.2亩的杭州杭商学院地块，楼面地价高达15712元/平方米。
在《2010年中国城市房价排行榜》中，杭州房价跃居榜首，北京紧随其后位居亚军。
楼面地价几乎都已接近周边现有商品房售价。
杭州的房价发疯了，恰如其分。在一个房价发疯了的城市置业，应该存在较大风险。
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厦门--东南沿海价格高地
风险指数 ★★★★☆
厦门房价快进入上海、北京、广州在内的梯队了。
2006年9月份厦门房价涨幅位居，10月份位居第二。造成这种情况原因有三：供求失衡、需求强劲，地价猛涨、成本增加，信息不明、炒作厉害。
厦门市场的“温州”标记不太明显，但也不乏一些出手就几千万上亿元的炒房团，来自泉州、三明、龙岩、福州和周边省份的富人以及台商、华侨、外国人的购买力强劲，许多楼盘开盘当天都遭到“疯抢”。
因此，厦门成了名副其实的东南炒房“热岛”。
对于那些想要在厦门买房的工薪阶层来说，十分痛苦。
眼见着房价犹如刹不住的野马，一路坚挺地向前迈进，而自己的工资远没有房价涨得快。所以有的居民面对媒体采访，表示房价太高，只好离开厦门，有的则选择租房，还有的说改买二手房。这样一个价格高地，显然也不适合外地人置业。
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